和歌山県日高郡みなべ町芝字芝添６７０番１(南部駅・芳養駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,500円

2017年01月01日に行った和歌山県日高郡みなべ町芝字芝添６７０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,500円/㎡としました。

和歌山県日高郡みなべ町芝字芝添６７０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県日高郡みなべ町芝字芝添６７０番１
住居表示 
価格34,500円/㎡
交通施設、距離南部、650m
地積133㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況南西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

船木博央氏による調査レポート

不動産鑑定士船木博央
価格34,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因津波を心配する傾向にあるため高台に需要は移っており当地域の不動産需要は低い。
地域要因の将来予測役場近くの一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。標準的使用にここ数年変化はなく、今後も同様の住環境で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はみなべ町及び周辺市町の圏域。需要者はみなべ町内の居住者が多い。役場に徒歩圏で利便性はよい住宅地域であるものの地域の景気回復の遅れや高齢化の影響で需要は減少傾向にある。土地は400万円程度、新築の戸建住宅にあっては2，000万円までが需要の中心である。
一般的要因大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。みなべ町を含んだ紀南地方は景気回復が遅れている。

藍畑幾子氏による調査レポート

不動産鑑定士藍畑幾子
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅や公共施設等への接近性に優れているものの、旧来からの既成住宅地域の需要は弱い。
地域要因の将来予測既成の住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を継続していくものと予測する。又、地価水準は今後も下落傾向が継続していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はみなべ町の住宅地域である。主な需要者は、みなべ町の居住者であり、町外から転入者はほとんどない。町中心部から離れた地域に商業施設が建設され、郊外に小規模分譲地ができる傾向にあり、町中心部の既成住宅地への需要は減退している。土地は450万円前後、新築戸建物件は2，000万円前後が、需要の中心となる価格帯である。
一般的要因人口減少や高齢化等により、土地取引が減少しているほか、空き家も増加している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度7657557
北緯 135度3229007

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南部駅(地価相場 35,600円/㎡)芳養駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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