和歌山県田辺市上の山２丁目１１４９番１１(芳養駅・紀伊田辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


46,800円

2015年07月01日に行った和歌山県田辺市上の山２丁目１１４９番１１(和歌山県田辺市上の山２−１５−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,800円/㎡としました。

和歌山県田辺市上の山２丁目１１４９番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番和歌山県田辺市上の山２丁目１１４９番１１
住居表示上の山２−１５−１９
価格46,800円/㎡
交通施設、距離紀伊田辺、2,200m
地積144㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況南西15.0m都道府県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度7349215
北緯 135度3625305

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

芳養駅(地価相場 46,200円/㎡)紀伊田辺駅(地価相場 69,800円/㎡)紀伊新庄駅(地価相場 65,400円/㎡)