和歌山県田辺市古尾２４番１０(紀伊田辺駅・芳養駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
31,400円
2017年01月01日に行った和歌山県田辺市古尾２４番１０(和歌山県田辺市古尾８−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県田辺市古尾２４番１０ |
| 住居表示 | 古尾８−３ |
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 紀伊田辺、1,800m |
| 地積 | 112㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模低層一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
浪花崇氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津波の可能性があるため、地価は下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 会津川河口近くに位置する既成の住宅地域であり、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、田辺市の圏域。需要者は、田辺市に地縁性を有し自用に供することを目的とする個人がほとんどである。会津川河口近くの低地に位置する住宅地域であり、津波の可能性があるため需要は弱い。土地は120㎡程度で350∼400万円前後が取引の中心である。新築の戸建物件は取引が見受けられず、中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 一部の高台の地域は上昇傾向にあるものの、経済基盤の弱さにより、不動産需要は依然として弱含んでいる。 |
船木博央氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 31,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 田辺市において海抜の低い地域の不動産の流通性は鈍っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 海、川に近く、津波を意識する住民が多いことから、ここ数年住宅地需要は少ない。標準的使用に大きな変化は見られないが、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田辺市の圏域。需要者は田辺市内の居住者を中心とし、圏域外からの転入者は少ない。地域の景気回復の遅れや立地条件から需要は減少傾向にある。土地は350万円程度、新築の戸建住宅にあっては1，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。紀南地方においては回復がやや遅れている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7361908 北緯 135度3725907 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
紀伊田辺駅(地価相場 69,800円/㎡)芳養駅(地価相場 46,200円/㎡)紀伊新庄駅(地価相場 65,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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