和歌山県田辺市南新万１１２５番６４(紀伊田辺駅・紀伊新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った和歌山県田辺市南新万１１２５番６４(和歌山県田辺市南新万２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

和歌山県田辺市南新万１１２５番６４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県田辺市南新万１１２５番６４
住居表示南新万２−６
価格105,000円/㎡
交通施設、距離紀伊田辺、1,300m
地積166㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

浪花崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花崇
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い高台に位置することから、地価は上昇している。
地域要因の将来予測利便性の良い高台に位置する区画整然とした住宅地域であり、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は田辺市の圏域。需要者は自己の用に供することを目的とする田辺市居住者が多いが、周辺町からの転入者も見られる。津波被害の危険性が少ない高台の住宅地域で、市中心部に近く利便性も優れるため需要は強い。取引の中心となる価格帯については、土地は150㎡程度で1，600万円前後、新築の戸建物件は3，200万円程度であると思料される。
一般的要因経済基盤の弱さにより、不動産需要は依然として弱含んでいるものの、一部の高台の地域は強含みである。

船木博央氏による調査レポート

不動産鑑定士船木博央
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因紀南地方において高台地の不動産需要は堅調である。
地域要因の将来予測高台地の成熟した住宅地域である。津波の心配がないことからここ数年選好性の高い地域である。需要の比べて供給量は少ない。地価はやや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は田辺市の圏域。需要者は田辺市内の居住者が多い。対象地域は区画が比較的整然とした居住環境が良好な住宅地域であり東日本大震災以降、より需要が伸びている。土地は1，700万円程度、新築の戸建住宅にあっては3，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因人口減少、景気の長期低迷から一部の地域を除いて不動産需要は弱い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度7309804
北緯 135度3929416

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

紀伊田辺駅(地価相場 69,800円/㎡)紀伊新庄駅(地価相場 65,400円/㎡)芳養駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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