和歌山県田辺市下屋敷町２１番６外(紀伊田辺駅・紀伊新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,800円

2017年01月01日に行った和歌山県田辺市下屋敷町２１番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,800円/㎡としました。

和歌山県田辺市下屋敷町２１番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県田辺市下屋敷町２１番６外
住居表示 
価格69,800円/㎡
交通施設、距離紀伊田辺、440m
地積109㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模小売店舗等が建ち並ぶ中心に近い商業地域
前面道路の状況北東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

藍畑幾子氏による調査レポート

不動産鑑定士藍畑幾子
価格69,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部の商業地は衰退傾向にあり、需要は弱く、地価は弱含みとなっている。
地域要因の将来予測小売店舗が所在する商業地域で、地価に影響を与える特別な変動要因はなく、今後も同様の環境を維持していくものと予測する。地価水準については、しばらくは若干の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は田辺市内の商業地域である。主たる需要者は、同一需給圏に地縁性のある個人乃至法人事業者である。地域経済の低迷や郊外型店舗への顧客の流出が続いており、市内中心部の商業地は衰退傾向にあるため、需要は弱い。商業地の取引は年々減少しているほか、規模によりばらつきもあるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因幹線道路沿いに経済機能が集積する傾向にあり、専門型の商店街は衰退傾向にある。

船木博央氏による調査レポート

不動産鑑定士船木博央
価格69,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因田辺市においては郊外型店舗に顧客が集中し、既存商店は厳しい状況が続いている。
地域要因の将来予測市内の中心部にある商業地域であるが、郊外型の店舗に顧客が流出しているため、繁華性は劣る傾向である。地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は田辺市の圏域。主な需要者は店舗立地を目的とする地元個人事業者である。不動産を取得しての新規の店舗需要が少なく、一旦空家となると長期化する傾向が見られる。昨年近隣の闘鶏神社が世界文化遺産登録され、地域経済の活性につながる事が期待される。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。
一般的要因大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。紀南地方は回復が遅れており今後は企業の設備投資に期待される。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度7301582
北緯 135度380926

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県田辺市湊字地下９９５番３外和歌山県西牟婁郡中辺路町大字栗栖川字小倉５５番１和歌山県田辺市上屋敷町１１６番３２和歌山県日高郡龍神村大字柳瀬字虎ケ峯１４１６番９和歌山県日高郡龍神村大字殿原字天方４８１番和歌山県日高郡龍神村大字福井字中家１５０番１内和歌山県日高郡龍神村大字西字橋之本４０３番１内和歌山県西牟婁郡中辺路町大字栗栖川字王子１７２番５和歌山県西牟婁郡中辺路町大字高原字川合１４４０番１外和歌山県西牟婁郡中辺路町大字近露字北野９４７番

参考：近隣駅の地価相場

紀伊田辺駅(地価相場 69,800円/㎡)紀伊新庄駅(地価相場 65,400円/㎡)芳養駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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