紀伊小倉駅 近隣地価情報
41,800円
和歌山県和歌山市にあるJR和歌山線紀伊小倉駅の地価相場は41,800円/㎡(138,181円/坪)です。
紀伊小倉駅を中心とした4,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は42,100円/㎡(139,173円/坪)で、最高値は37,500円/㎡(123,966円/坪)、最低値は41,800円/㎡(138,181円/坪)です。
紀伊小倉駅近隣不動産の地価詳細
紀伊小倉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 紀伊小倉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約468m | 37,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因和歌山市東部郊外の古い分譲住宅地域で、需要は周辺の新規の分譲住宅団地へ向かう傾向があり、弱含みである。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅を中心とした郊外の古い分譲住宅団地であり、特に地域要因に変動を及ぼす事項はなく、当分の間は現状推移するものと予測される。住民の高齢化等から、地価水準は弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は郊外の中規模戸建住宅を主体とした住宅団地内の標準地で、居住の快適性を重視する自用目的での取引がほとんどである。また画地規模からも共同住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算せず、当該地域の市場の実態を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 雅之 |
| 約468m | 20,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因京奈和自動車道や阪和自動車道のインターチェンジから離れている等、立地条件で劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測木工関連の工場が集まる工業地域であり、地域要因に特別な変動はなく今後とも現状を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由木工関連の中小工場が集まる工業地域であり、事業者向けの賃貸需要も見込める地域であるが、自用目的の取引が中心で賃貸市場の成熟の程度は低い。従って、市場参加者の行動等を踏まえた結果、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：浪花 光紀 |
| 約468m | 55,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約776m | 57,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,106m | 26,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,431m | 48,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,431m | 46,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,433m | 75,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,468m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,468m | 45,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,715m | 22,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,715m | 21,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,854m | 26,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,896m | 47,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因オークワミレニアシティの南方付近に位置する住宅地域であり、利便性で優るため、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測中規模の一般住宅が建ち並ぶやや古い住宅団地であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価はほぼ横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由市中心部に位置する中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、自用目的での取引が中心である。又、賃貸市場においても、共同住宅の需要はほとんどない為、共同住宅の想定は非現実的である。従って、市場参加者の行動等及び代表標準地との検討を踏まえた結果、自用目的での取引が主で、信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浪花 光紀 |
| 約3,136m | 48,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,143m | 68,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,373m | 41,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因和歌山バイパスに比較的近く、利便性の良い面もあるが、熟成した既成の分譲地であり、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は底値圏にあり、今後は横ばい傾向になるものと予測する。 価格決定の理由画地条件及び行政的条件から、共同住宅の建築を想定することができないため、収益価格は試算しなかった。自己使用の居住を目的とした取引が主体の住宅地域であり、周辺地域において、価格決定の指標となる多数の取引事例を収集することができたため、比準価格の説得性は高いものと判断する。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した実証的価格である比準価格をもって、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藍畑 幾子 |
| 約3,536m | 98,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因備前交差点の付近に位置し、交通量の多い路線商業地域であり、繁華性で優るため、地価は若干の上昇傾向が続いている。 地域要因の将来予測小売店舗等が立ち並ぶ路線商業地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の環境を維持するものと思料する。地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由岩出市の中心部に位置する国道沿いの商業地域であり、商業事業者向けの賃貸需要も見込める地域であるが、自用目的の取引も多く賃貸市場の成熟の程度は低い。従って、市場参加者の行動等を踏まえた結果、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浪花 光紀 |
| 約3,536m | 41,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,546m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,603m | 25,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,603m | 21,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域内の既成住宅地域であり、開発が困難な地域であるが、一般的要因の影響等もあり、地価水準の下落幅は縮小傾向にある。 地域要因の将来予測和歌山市東北部の市街化調整区域内の既成住宅地域であり、道路系統が劣り、開発は困難であり、今後も同様の住環境を維持するものと思料される。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ道路幅員が狭小な既成住宅地域であるため、自用目的での取引が中心である。また、賃貸市場が成立していないため、共同住宅を想定することも非現実的である。従って、収益価格は試算せずに、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡本 喜之 |
| 約3,706m | 37,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,706m | 25,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因貴志川高等学校の東方付近に位置する比較的幅員の狭い住宅地域であり、利便性で劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模の一般住宅が建ち並ぶ既存の分譲住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。又、標準地の規模からして、共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。従って、市場参加者の行動及び代表標準地との検討等を踏まえた結果、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例より求めた比準価格をもって、専門職業家としての良心に従って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：浪花 光紀 |
| 約3,720m | 66,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,720m | 42,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
紀伊小倉駅近隣不動産マップ
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紀伊小倉駅の関連情報
紀伊小倉駅の近隣駅の地価相場
| JR和歌山線船戸駅 | 32,200円/㎡ |
| JR和歌山線布施屋駅 | 39,650円/㎡ |
| JR和歌山線岩出駅 | 32,200円/㎡ |
| JR和歌山線千旦駅 | 41,800円/㎡ |
| 貴志川線甘露寺前駅 | 25,300円/㎡ |
| 貴志川線西山口駅 | 25,300円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)紀伊駅 | 41,800円/㎡ |
| 貴志川線大池遊園駅 | 25,300円/㎡ |
| 貴志川線貴志駅 | 26,100円/㎡ |
| 貴志川線山東駅 | 33,250円/㎡ |
| JR和歌山線下井阪駅 | 28,900円/㎡ |
| JR和歌山線田井ノ瀬駅 | 46,500円/㎡ |
| 貴志川線伊太祈曽駅 | 36,100円/㎡ |
| 貴志川線吉礼駅 | 43,150円/㎡ |
| JR和歌山線打田駅 | 35,550円/㎡ |
| 貴志川線岡崎前駅 | 57,600円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)六十谷駅 | 48,250円/㎡ |
| 貴志川線交通センター前駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線日前宮駅 | 57,600円/㎡ |
| 貴志川線神前駅 | 57,600円/㎡ |
JR和歌山線の地価相場
| 王寺駅 | 77,550円/㎡ |
| 畠田駅 | 76,600円/㎡ |
| 志都美駅 | 66,150円/㎡ |
| 香芝駅 | 74,700円/㎡ |
| ＪＲ五位堂駅 | 84,600円/㎡ |
| 高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 大和新庄駅 | 51,300円/㎡ |
| 御所駅 | 46,750円/㎡ |
| 玉手駅 | 42,250円/㎡ |
| 掖上駅 | 46,750円/㎡ |
| 吉野口駅 | 27,000円/㎡ |
| 北宇智駅 | 26,400円/㎡ |
| 五条駅 | 25,650円/㎡ |
| 大和二見駅 | 25,100円/㎡ |
| 隅田駅 | 25,650円/㎡ |
| 下兵庫駅 | 41,550円/㎡ |
| 橋本駅 | 41,550円/㎡ |
| 紀伊山田駅 | 31,200円/㎡ |
| 高野口駅 | 30,700円/㎡ |
| 中飯降駅 | 30,700円/㎡ |
| 妙寺駅 | 30,700円/㎡ |
| 大谷駅 | 35,300円/㎡ |
| 笠田駅 | 35,300円/㎡ |
| 西笠田駅 | 28,500円/㎡ |
| 名手駅 | 25,100円/㎡ |
| 粉河駅 | 28,000円/㎡ |
| 紀伊長田駅 | 28,000円/㎡ |
| 打田駅 | 35,550円/㎡ |
| 下井阪駅 | 28,900円/㎡ |
| 岩出駅 | 32,200円/㎡ |
| 船戸駅 | 32,200円/㎡ |
| 布施屋駅 | 39,650円/㎡ |
| 千旦駅 | 41,800円/㎡ |
| 田井ノ瀬駅 | 46,500円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |