和歌山県和歌山市山口西字東垣内３４３番３(紀伊駅・布施屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


21,600円

2016年01月01日に行った和歌山県和歌山市山口西字東垣内３４３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。

和歌山県和歌山市山口西字東垣内３４３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市山口西字東垣内３４３番３
住居表示 
価格21,600円/㎡
交通施設、距離紀伊、1,600m
地積330㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が散在する周囲に農地の多い住宅地域
前面道路の状況南西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本喜之氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本喜之
価格21,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の既成住宅地域であり、開発が困難な地域であるが、一般的要因の影響等もあり、地価水準の下落幅は縮小傾向にある。
地域要因の将来予測和歌山市東北部の市街化調整区域内の既成住宅地域であり、道路系統が劣り、開発は困難であり、今後も同様の住環境を維持するものと思料される。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市居住者である。道路幅員が狭小な既成住宅地域であり、需要者が限定されるものと思料される。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因都心での景気回復の影響は小さいものの、景況感はやや改善傾向にあり、和歌山市の住宅地価格の下落幅は縮小傾向にある。

佐藤健氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健
価格21,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件がやや劣る既成集落地域であり、既存の分譲地等の影響も受け、需要は弱い。
地域要因の将来予測当該地域は農地に囲まれた既成集落地域であり、今後も当面は同様の住環境を維持すると予測されるが、外部からの需要は少なく少子高齢化の影響を受け、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね和歌山市北東部を中心とした郊外の住宅地域。旧来からの農家集落地域であるため、需要者の中心は地縁のある居住者が大半を占める。市中心部から離れており街路条件がやや劣るため、需要は弱い。取引件数が少なく、需要の中心となる価格帯は規模により幅があるが、土地は20，000円／㎡程度、新築の戸建物件は少ない。
一般的要因市内中心部に位置する利便性の優れる地域では値頃感から地価の上昇も見られるが、郊外では供給過剰により、下落基調が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2725931
北緯 135度2640417

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県和歌山市市小路字北薬師１４番３和歌山県和歌山市和田字小森４７番３ほか２筆和歌山県和歌山市中筋日延字小柴２６１番和歌山県和歌山市田屋字辻堂４７３番和歌山県和歌山市堀止南ノ丁３８４番６和歌山県和歌山市木ノ本字東岩目２９５番９和歌山県和歌山市島橋東ノ丁２６７番８外内

参考：近隣駅の地価相場

紀伊駅(地価相場 41,800円/㎡)布施屋駅(地価相場 39,650円/㎡)紀伊小倉駅(地価相場 41,800円/㎡)千旦駅(地価相場 41,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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