和歌山県紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４(甘露寺前駅・貴志駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,300円

2017年01月01日に行った和歌山県紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。

和歌山県紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４
住居表示 
価格25,300円/㎡
交通施設、距離甘露寺前、830m
地積80㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既存の分譲住宅地域
前面道路の状況北東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

浪花光紀氏による調査レポート

不動産鑑定士浪花光紀
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因貴志川高等学校の東方付近に位置する比較的幅員の狭い住宅地域であり、利便性で劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、紀の川市内の旧貴志川町を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人が殆どを占めると思料される。比較的古い分譲住宅地域であり、幅員も狭く、利便性で劣るため、昨今の景況も反映して、需要は弱含みである。価格帯については、土地は200万円程度、新築の戸建物件は1，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因隣接する周辺市の住宅地との競合に加え、人口減少等を反映し、需要は依然やや弱含みである。

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の分譲住宅地域で、画地規模が小さく、新規分譲地と比して市場競争力に劣ることから、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因がないので、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は紀の川市及びその周辺市町の圏域。需要者の中心は紀の川市内の旧貴志川町の居住者がほとんどを占める。周辺では小規模な宅地開発が散見され、既存の分譲住宅地に対する需要は弱含みである。土地は200万円程度、新築の戸建物件は1，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因高齢化、岩出市への流出等による人口減が続いており、住宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2174602
北緯 135度3071691

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県紀の川市貴志川町長原字城山４４４番３４和歌山県紀の川市貴志川町神戸字西ノ川３９５番３和歌山県紀の川市貴志川町長山字里ノ内５７３番１和歌山県紀の川市貴志川町長山字荒子谷２７７番７５８和歌山県紀の川市北勢田字寺垣内１２９番和歌山県紀の川市粉河字御所芝２１４番４

参考：近隣駅の地価相場

甘露寺前駅(地価相場 25,300円/㎡)貴志駅(地価相場 26,100円/㎡)西山口駅(地価相場 25,300円/㎡)大池遊園駅(地価相場 25,300円/㎡)船戸駅(地価相場 32,200円/㎡)紀伊小倉駅(地価相場 41,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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