和歌山県和歌山市楠本字免イ田１番３２(紀伊駅・布施屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,800円

2017年01月01日に行った和歌山県和歌山市楠本字免イ田１番３２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,800円/㎡としました。

和歌山県和歌山市楠本字免イ田１番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県和歌山市楠本字免イ田１番３２
住居表示 
価格41,800円/㎡
交通施設、距離紀伊、1,700m
地積171㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藍畑幾子氏による調査レポート

不動産鑑定士藍畑幾子
価格41,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因和歌山バイパスに比較的近く、利便性の良い面もあるが、熟成した既成の分譲地であり、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は底値圏にあり、今後は横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の住宅地域であり、主たる需要者は和歌山市の居住者である。和歌山市北部では大規模な住宅分譲が行われており、熟成した既成住宅地の需要は弱含みである。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，000万円程度が取引の中心価格帯である。
一般的要因住宅地における地価の下落幅は全般的に縮小傾向にあるが、立地条件について厳しい選別が行われている。

茶谷芳行氏による調査レポート

不動産鑑定士茶谷芳行
価格41,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣の国道バイパス沿いへの商業施設の出店が続いているため利便性が向上しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ郊外の大規模住宅団地で、地域要因に大きな変動要因がないので、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は和歌山市北部の圏域。需要者の中心は和歌山市の居住者がほとんどを占める。周辺地域においては新規の住宅地開発等が見られることや、和歌山市北部では大規模な住宅団地の分譲が行われているため、住宅地の需要はやや弱含み傾向である。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、地域経済への波及の程度は弱く、住宅地需要はやや弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度2595829
北緯 135度2540982

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

紀伊駅(地価相場 41,800円/㎡)布施屋駅(地価相場 39,650円/㎡)千旦駅(地価相場 41,800円/㎡)田井ノ瀬駅(地価相場 46,500円/㎡)紀伊小倉駅(地価相場 41,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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