地域要因

国道沿いの事務所、店舗等を中心とする商業地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は事務所、店舗、一般住宅等が混在する商業地域である。御所市内の商業地域における取引事例は少なく、広域的に事例を収集したが、適正に要因比較がなされており、比準価格の相対的な信頼性は高い。一方収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

当該地域はアーケード商店街の商業地域として熟成してきたが、一般的要因及び地域動向等を反映して地価は緩やかな下落傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は小売店舗等が多い駅前の商業地域であり将来的にもほぼ現状を維持して推移するものと考察され、地価水準については現下の地域動向から緩やかな下落傾向にあるものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内の商業地における多数の取引事例を採用して求めたもので市場性を反映しており規範性は高い。一方、収益性を反映し理論的な価格である収益価格は、周辺地域の賃料水準が近年やや弱含み等のため低位に試算されたが、試算過程に想定要素が多く規範性は相対的に劣ると言わざるを得ない。したがって、実証的で市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は、小規模住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準については依然として一定の下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は、小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で自用目的での取引が支配的であり、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

一般住宅を主体に共同住宅も見られる住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域周辺は一般住宅が中心に建ち並ぶ住宅地域で、周辺に共同住宅も見られるものの、居住の快適性を重視する自己使用目的の住宅の取引が大半となっている。賃貸需要は弱く、賃貸市場が未成熟な住宅地域であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、前年対象標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

農家住宅が存する古くからの住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は既成の農家住宅地域であり、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後もほぼ現状を維持して推移するものと判断される。地価水準については現下の地域動向から依然下落基調にあるものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域周辺は農家住宅が建ち並ぶ従来からの既成住宅地域で、アパート等の収益物件は見受けられない。居住の快適性を重視する自己使用目的の住宅の取引が大半となっており、賃貸市場が未成熟な住宅地域であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

中規模建売一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。

地域要因の将来予測

当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後もほぼ現状を維持して推移すると判断される。地価は現下の地域動向等から、依然下落基調にあるものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件はほぼ見受けられない。居住の快適性を重視する自己使用目的の住宅の取引が大半となっており、賃貸市場が未成熟な住宅地域であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はない。地価は緩やかな下落基調で推移している。

地域要因の将来予測

当地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、価格に影響する地域要因の変化は見られず、今後も現状のまま推移すると判断される。地価は現下の地域動向から緩やかな下落基調にあるものと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は区画整然とした一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、転勤等の諸事情に伴う一時的な貸家が見られる程度で、アパート等の収益物件はほとんど見受けられない。居住の快適性を重視する自己使用目的の住宅の取引が大半となっており、賃貸市場が未成熟な住宅地域であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、前年指定基準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

一般住宅を中心に店舗等も混在する既成住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

近隣地域は、一般住宅を中心に店舗等も混在する既成の住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準については依然として一定の下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域及びその周辺は、一般住宅を中心に、店舗等が一部混在している既成住宅地域で、自用目的での取引が支配的であり、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法の適用は断念した。以上より、居住の快適性が重視される住宅地であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。