奈良県御所市大字元町３３４番１(御所駅・忍海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,500円

2017年01月01日に行った奈良県御所市大字元町３３４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,500円/㎡としました。

奈良県御所市大字元町３３４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県御所市大字元町３３４番１
住居表示 
価格65,500円/㎡
交通施設、距離近鉄御所、650m
地積429㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗、工場、一般住宅等の混在する地域
前面道路の状況東12.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙垣直記氏による調査レポート

不動産鑑定士髙垣直記
価格65,500円/㎡
個別的要因不整形な画地で、三方路地であるが、個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因国道沿いの事務所、店舗等を中心とする商業地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は御所市及び周辺市町村における幹線及び準幹線道路沿道の地域と把握した。需要者の属性は、店舗や営業所等の出店を目的とする法人や個人事業主等が中心と考えられる。立地に優れる幹線道路沿いで一部新規出店の動きは見られるものの、店舗等の連たん性に劣る地域では需要は依然弱い状況である。近隣地域及び周辺地域では、画地規模が様々であり取引も少ないことから、需要の中心となる価格帯の把握はやや困難な状況にある。
一般的要因御所市は人口減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も昨今の経済情勢等より低調であるため、地価は下落傾向で推移している。

奥田幸助氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田幸助
価格65,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの店舗、事務所、一般住宅等の混在地域であるが、店舗、事業所等の需要に大きな変化は見られず、地価動向は依然下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は御所市及び周辺市町の幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者は地元事業者の他、広域展開の沿道サービス施設事業者等も想定できる。近隣地域は周辺で大型店舗等の進出は無く、集積性等がやや劣る状況にある。地域経済に回復感は依然乏しく、比較的車輌交通量の多い国道24号沿いに存するが、事業者の出店意欲は回復の途上で、需給動向はやや弱含みで推移している。画地規模が様々であり取引も少ないため、需要の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因当市の人口は減少傾向が継続し、総体的な購買力低下の中、幹線道路沿いの地域は一定の需要が見込まれる反面、旧来からの商業地は衰退傾向が継続。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4700601
北緯 135度7328629

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

御所駅(地価相場 46,750円/㎡)忍海駅(地価相場 47,500円/㎡)玉手駅(地価相場 42,250円/㎡)大和新庄駅(地価相場 51,300円/㎡)近鉄新庄駅(地価相場 43,400円/㎡)掖上駅(地価相場 46,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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