奈良県御所市大字元町４４番１(忍海駅・御所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,500円

2017年01月01日に行った奈良県御所市大字元町４４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,500円/㎡としました。

奈良県御所市大字元町４４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県御所市大字元町４４番１
住居表示 
価格35,500円/㎡
交通施設、距離忍海、550m
地積446㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況南7.5m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥田幸助氏による調査レポート

不動産鑑定士奥田幸助
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主体に共同住宅も見られる住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動はなく、地価は依然弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は近鉄御所線・南大阪線、JR和歌山線沿線の御所市及び周辺市町に存する住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は一般住宅が中心の既存の住宅地域であるが、市内における相対的な選好度は低く、不動産流通は低調で推移しており、需給動向は依然弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、画地規模が様々であり取引も少ないことから、その把握はやや困難な状況にある。
一般的要因総人口、生産年齢人口ともに減少傾向が継続し、高齢化率も県水準より高位で推移している。宅地の新規供給も少なく、不動産市場は総体的に低調。

髙垣直記氏による調査レポート

不動産鑑定士髙垣直記
価格35,500円/㎡
個別的要因南向きの角地であり、日照、通風等に優位性が認められるが、個別的要因に特段の変動は認められない。
地域要因一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は近鉄御所線・南大阪線・吉野線及びJR和歌山線（高田駅以南）沿線の御所市とその周辺市町における住宅地域と把握した。需要者の属性は、圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。利便性等の良い地域では住宅需要が一部認められるものの、圏域全体の市場は依然弱い状況にある。近隣地域及び周辺地域では、画地規模が様々であり取引も少ないことから、需要の中心となる価格帯の把握はやや困難な状況にある。
一般的要因御所市は人口減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も昨今の経済情勢等より低調であるため、地価は下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度4731374
北緯 135度7307991

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県御所市字竹田前７５番５奈良県御所市大字幸町字下カマタ４８番２奈良県御所市字南シバワキ７２１番８奈良県御所市大字元町字マスダ４４番１奈良県御所市大字元町字狐ツカ３３４番１奈良県御所市大字東辻字小路２３５番９奈良県御所市大字元町字ホテ中４９３番１３７奈良県御所市大字東松本字板谷１２６番４奈良県御所市大字東辻３１番１外奈良県北葛城郡新庄町大字忍海字トノ前３３８番４

参考：近隣駅の地価相場

忍海駅(地価相場 47,500円/㎡)御所駅(地価相場 46,750円/㎡)大和新庄駅(地価相場 51,300円/㎡)近鉄新庄駅(地価相場 43,400円/㎡)玉手駅(地価相場 42,250円/㎡)浮孔駅(地価相場 68,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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