播磨高岡駅 近隣地価情報
70,400円
兵庫県姫路市にあるJR姫新線(姫路～佐用)播磨高岡駅の地価相場は70,400円/㎡(232,727円/坪)です。
播磨高岡駅を中心とした4,000m圏内の不動産104件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は73,933円/㎡(244,406円/坪)で、最高値は64,000円/㎡(211,570円/坪)、最低値は99,900円/㎡(330,247円/坪)です。
播磨高岡駅近隣不動産の地価詳細
播磨高岡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 播磨高岡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約458m | 94,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約608m | 68,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約760m | 59,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,008m | 93,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,272m | 98,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,281m | 59,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,316m | 89,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,316m | 88,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,327m | 37,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,384m | 79,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,439m | 65,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,493m | 80,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,710m | 66,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,735m | 70,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因姫路市西部の比較的利便性の高い住宅地域として熟成しており、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として概ね熟成しており、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅地域にあり、画地規模が小さく収益性の見込める建物想定も困難であるため、収益還元法は適用を割愛した。一方、取引事例は自用目的が中心で、比準価格は市場性を反映する。よって比準価格を標準とし、代表標準地価格からの検討を行い、同時に同一需給圏の他の標準地の価格水準との均衡分析を繰り返し、更に価格形成要因の変動状況をも勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塩住 直彦 |
| 約1,735m | 92,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,765m | 82,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,876m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,916m | 64,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅のほか農家住宅も見られる地域で地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅等が混在する旧来からの住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状で推移するものと予測される。 価格決定の理由在来地域にあり、賃貸市場は未成熟で適正な純収益の把握等が困難であるため、収益還元法は適用を割愛した。一方、取引事例は自用目的が中心で、比準価格は市場性を反映する。よって比準価格を標準とし、代表標準地価格からの検討を行い、同時に同一需給圏の他の標準地の価格水準との均衡分析を繰り返し、更に価格形成要因の変動状況をも勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塩住 直彦 |
| 約1,931m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,201m | 141,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,229m | 64,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,257m | 88,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,285m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,290m | 77,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,329m | 129,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,329m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,528m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,557m | 100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,630m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,688m | 54,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,741m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,792m | 78,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,817m | 84,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,817m | 85,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,888m | 98,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,888m | 106,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,888m | 98,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,891m | 255,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,891m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,929m | 60,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,985m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,035m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,044m | 95,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,117m | 462,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,169m | 85,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,254m | 420,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,270m | 51,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,270m | 58,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因造成後経年した住宅団地であり、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中規模住宅が建ち並ぶ地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅地域内にあり、画地規模が小さく収益性の見込める建物想定も困難であるため、収益還元法は適用を割愛した。一方、取引事例は自用目的が中心で、比準価格は市場性を反映する。よって比準価格を標準とし、代表標準地価格からの検討を行い、同時に同一需給圏の他の標準地の価格水準との均衡分析を繰り返し、更に価格形成要因の変動状況をも勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塩住 直彦 |
| 約3,270m | 77,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,272m | 965,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,275m | 69,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,292m | 190,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,345m | 77,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,349m | 421,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,364m | 213,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,389m | 99,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因姫路城に近接する良質な既成住宅地域で、需要は比較的安定している。 地域要因の将来予測当該地域は、概ね良質の中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持して推移して行くものと予測される。 価格決定の理由市内中心部にて利便性も高く、周辺に共同住宅等の収益物件も見られるが、低層のため経済合理的な賃貸需要が見込めず、また、当該地域は戸建住宅を中心とした快適性を重視する住宅地域であるため、収益方式は採用しなかった。周辺の取引は自己使用目的が支配的で、取引価格の水準が指標となり価格決定されることが一般的である。よって、比準価格を標準とし、下記代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小畑 敬重 |
| 約3,406m | 94,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,450m | 215,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,480m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,515m | 87,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした閑静な住宅地域にあって、新規供給は少ないが、潜在的な需要は存することから地価は概ね安定的に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は姫路バイパスより南側で山陽電鉄本線沿線の中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域である。地域要因の変化は特になく、今後も概ね現状で推移するものと思料する。地価は僅かながら下落基調である。 価格決定の理由区画整然とした戸建住宅地であり、周辺に共同住宅は殆どなく、取引は自用が殆どで、比準価格査定にあたっては山陽電鉄沿線の類似地域等より規範性を有する事例を収集し得た。収益価格は求めなかったが、需要者の意思決定は周辺取引価格水準が基礎であり、求められた比準価格はかかる需要者行動を強く反映しており、十分説得力があるものと判断した。検討した代表標準地との均衡性も保たれており、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中田 信 |
| 約3,531m | 77,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,531m | 37,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,531m | 72,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,531m | 98,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,531m | 79,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,543m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,581m | 87,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,597m | 86,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,607m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,609m | 92,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,683m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,696m | 80,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,813m | 75,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,813m | 49,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,813m | 29,700円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約3,813m | 39,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,813m | 62,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,813m | 84,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 52,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 113,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 43,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 26,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 46,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 39,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 48,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 61,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 76,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 105,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 19,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 84,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,813m | 14,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 36,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 12,400円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 20,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 41,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 114,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,813m | 92,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,813m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,813m | 75,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,813m | 69,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,813m | 34,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,860m | 97,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,860m | 98,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,992m | 60,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
播磨高岡駅近隣不動産マップ
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播磨高岡駅の関連情報
播磨高岡駅の近隣駅の地価相場
| JR姫新線(姫路～佐用)余部駅 | 58,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)姫路駅 | 99,100円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)英賀保駅 | 77,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| JR播但線京口駅 | 99,100円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線西飾磨駅 | 78,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| JR播但線野里駅 | 70,500円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線夢前川駅 | 77,400円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)太市駅 | 46,300円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)はりま勝原駅 | 72,050円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線広畑駅 | 78,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線山陽天満駅 | 78,800円/㎡ |
| JR播但線砥堀駅 | 70,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)御着駅 | 52,800円/㎡ |
| JR山陽本線(姫路～岡山)網干駅 | 57,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線平松駅 | 70,000円/㎡ |