兵庫県姫路市坊主町６６番３(京口駅・姫路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,900円

2017年01月01日に行った兵庫県姫路市坊主町６６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,900円/㎡としました。

兵庫県姫路市坊主町６６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県姫路市坊主町６６番３
住居表示 
価格99,900円/㎡
交通施設、距離姫路、2,600m
地積260㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小畑敬重氏による調査レポート

不動産鑑定士小畑敬重
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因姫路城に近接する良質な既成住宅地域で、需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測当該地域は、概ね良質の中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持して推移して行くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、姫路市中心部の周辺に位置する中規模住宅地域。文教地区に所在する成熟した既成住宅地域で、需要者は同一需給圏内の居住者若しくは、比較的資金に余裕のある階層が中心である。既成市街地のため新規の宅地供給は見当たらないが、建て替え等による新築住宅が見受けられる等、需給は比較的安定している。土地は、2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費も底堅い動きとなっている。消費者物価は、横這いとなっている。

柳川浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士柳川浩一
価格99,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した閑静な住宅地域で、地域要因に変動はないものの、需要は根強く、地価はほぼ横ばい傾向である。
地域要因の将来予測当地域は、概ね良質の中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、この現状が将来も持続するものと予測した。地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は姫路市中心部の周辺に位置する中規模住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半である。既成市街地であり新規の宅地供給は見当たらないが、当地域は文教地区に所在する中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域であるため、富裕層を中心とする住宅需要は根強いものがあり、需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地で2，500万円程度である。
一般的要因姫路市の人口は微減傾向で推移している。景気は回復基調にあるものの、不動産取引は総体的に低調で、取引価格水準はやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8440515
北緯 134度6963063

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京口駅(地価相場 99,100円/㎡)姫路駅(地価相場 99,100円/㎡)野里駅(地価相場 70,500円/㎡)手柄駅(地価相場 142,000円/㎡)播磨高岡駅(地価相場 70,400円/㎡)砥堀駅(地価相場 70,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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