兵庫県姫路市飯田２丁目３０７番１４(亀山駅・手柄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,400円

2017年01月01日に行った兵庫県姫路市飯田２丁目３０７番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,400円/㎡としました。

兵庫県姫路市飯田２丁目３０７番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県姫路市飯田２丁目３０７番１４
住居表示 
価格87,400円/㎡
交通施設、距離亀山、600m
地積227㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田信氏による調査レポート

不動産鑑定士中田信
価格87,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした閑静な住宅地域にあって、新規供給は少ないが、潜在的な需要は存することから地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は姫路バイパスより南側で山陽電鉄本線沿線の中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域である。地域要因の変化は特になく、今後も概ね現状で推移するものと思料する。地価は僅かながら下落基調である。
市場の特性同一需給圏は姫路市中心市街地の住宅地域で、需要者はサラリーマン層の一次取得者が中心である。区画整理地区や新興住宅地に比べやや見劣りするが、利便性は良く地元を中心に潜在的な需要は存する。土地総額は規模や立地によりバラつきが見られるが、土地は総額1，500∼2，500万円程度、土地建物総額としては3，000万円前後が需要の中心である。また山陽電鉄沿線との価格牽連性が強い。
一般的要因市中心部近郊の利便性の良い住宅地域に対する需要は安定的であるが、郊外の住宅団地や既存の住宅地域に対する需要は弱く選別化が顕著である。

谷野千晴氏による調査レポート

不動産鑑定士谷野千晴
価格87,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域で、地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として成熟しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価水準は周辺の取引価格等を勘案すると弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね姫路市中心部及び中心部近郊の住宅地域で、需要者の中心は当圏内に居住する第一次取得者層である。当地域は最寄駅や利便施設等への接近性が良いこと等から比較的選好性は高い。周辺地域には小規模分譲地等の宅地供給が見られるが、当地域は成熟した住宅地域にあるので供給は少ない。地域における需要の中心価格帯は、土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後である。
一般的要因姫路市の人口はほぼ横這い。新設住宅着工戸数は減少傾向である。利便性の優る新規分譲住宅地域に対する需要は堅調であるが、既成住宅地域は弱い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8118605
北緯 134度6707709

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

亀山駅(地価相場 88,300円/㎡)手柄駅(地価相場 142,000円/㎡)飾磨駅(地価相場 88,300円/㎡)西飾磨駅(地価相場 78,100円/㎡)英賀保駅(地価相場 77,400円/㎡)姫路駅(地価相場 99,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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