兵庫県姫路市南今宿1522番103(播磨高岡駅・姫路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


89,000円

2016年01月01日に行った兵庫県姫路市南今宿1522番103(兵庫県姫路市南今宿3−21)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,000円/㎡としました。

兵庫県姫路市南今宿1522番103の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県姫路市南今宿1522番103
住居表示南今宿3−21
価格89,000円/㎡
交通施設、距離姫路、2,400m
地積189㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況北東6.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8365853
北緯 134度671534

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県姫路市網干区高田字茶ノ木350番3兵庫県姫路市今宿字村中2175番兵庫県姫路市網干区興浜字亀甲440番7外兵庫県姫路市花影町2丁目5番1兵庫県姫路市西今宿3丁目792番2兵庫県姫路市琴岡町288番8外兵庫県姫路市南今宿1522番103兵庫県姫路市西庄字上柳甲56番18兵庫県姫路市北今宿1丁目326番8

参考:近隣駅の地価相場

播磨高岡駅(地価相場 70,400円/㎡)姫路駅(地価相場 99,100円/㎡)手柄駅(地価相場 142,000円/㎡)亀山駅(地価相場 88,300円/㎡)京口駅(地価相場 99,100円/㎡)余部駅(地価相場 58,000円/㎡)