武田尾駅 近隣地価情報
51,000円
兵庫県宝塚市にあるJR宝塚線武田尾駅の地価相場は51,000円/㎡(168,595円/坪)です。
武田尾駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は51,000円/㎡(168,595円/坪)で、最高値は47,000円/㎡(155,371円/坪)、最低値は55,000円/㎡(181,818円/坪)です。
武田尾駅近隣不動産の地価詳細
武田尾駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 武田尾駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約2,392m | 1,470円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約2,392m | 1,400円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約2,392m | 16,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,392m | 17,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,609m | 79,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因都心からやや離れた郊外住宅地であり、特筆すべき地域要因の変動はないが、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持する。また地価は依然下落基調にあると予測される。 価格決定の理由採用した事例は類似性を有する新興の造成住宅団地内より採用したため試算価格は相対的に信頼性を有すると認められる。中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で自己居住用取引が中心なので賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。よって市場参加者の行動プロセスを反映した実証的な比準価格を標準とし代表標準地との均衡性にも十分留意しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長谷川 大輔 |
| 約2,895m | 47,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地縁的選好性が強く影響する集落地域であるため、地域的特性に変化は認められず、需要は減退している。 地域要因の将来予測集落的色彩の強い既成住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。なお、郊外部の不動産に対する需要は弱含みであり、地価は下落傾向を継続すると予測する。 価格決定の理由近隣地域はやや利便性に難のある農家集落的な住宅地域であり、自己使用不動産の取引が主で、賃貸市場は未成熟で、居住の快適性を主たる指標として価格が形成されている。このような地域的特性を踏まえ、本件では収益還元法を適用せず、地域的特性の類似した取引事例に基づく、市場の実態を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：神本 文子 |
| 約3,093m | 41,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因北部郊外の名塩地区に属し、生活利便性に劣るほか、同種住宅地の供給過剰から、地価は下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測郊外の丘陵地で一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は利便性の劣位や需給バランスから下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は郊外の丘陵地で戸建住宅を目的とした開発住宅であり、自用目的の取引が中心で収益性よりも居住の快適性が選好されること、戸建賃貸住宅が存在したとしても、転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：山本 耕一 |
| 約3,199m | 9,800円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約3,199m | 5,700円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約3,199m | 40,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,239m | 2,600円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,239m | 5,300円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,337m | 55,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因西宮市北部郊外は都心への接近性が劣り、周辺複数の住宅団地での宅地供給が多く、地価は引き続き下落している。 地域要因の将来予測西宮市郊外の住宅団地で地域要因に格別の変化はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は下落傾向ないしは弱含みで推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、自用目的の戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地に存するため、収益目的のための賃貸用住宅の供給はなく需要も見込めない。したがって、収益価格を試算する意義は乏しいと判断し、収益還元法の適用を断念した。このようなことから、信頼度の高い複数の取引事例から試算された比準価格を採用し、周辺の公示標準地との検討も踏まえ、単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：桑名 玉樹 |
| 約3,337m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,398m | 67,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,519m | 56,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,539m | 16,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
武田尾駅近隣不動産マップ
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武田尾駅の関連情報
武田尾駅の近隣駅の地価相場
| JR宝塚線西宮名塩駅 | 182,500円/㎡ |
| JR宝塚線生瀬駅 | 175,000円/㎡ |
| JR宝塚線道場駅 | 80,950円/㎡ |
| JR宝塚線宝塚駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線清荒神駅 | 152,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線売布神社駅 | 142,000円/㎡ |
| 阪急今津線宝塚南口駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線中山観音駅 | 139,500円/㎡ |
| 三田線二郎駅 | 69,750円/㎡ |
| 三田線神鉄道場駅 | 73,700円/㎡ |
| 三田線三田本町駅 | 80,950円/㎡ |
| JR宝塚線中山寺駅 | 139,500円/㎡ |
| 三田線道場南口駅 | 73,700円/㎡ |
| 三田線田尾寺駅 | 35,700円/㎡ |
| 阪急今津線逆瀬川駅 | 180,000円/㎡ |
| JR宝塚線三田駅 | 80,950円/㎡ |
| 三田線横山駅 | 78,400円/㎡ |
| 有馬線有馬温泉駅 | 36,500円/㎡ |
| 阪急宝塚本線山本駅 | 149,500円/㎡ |
| 阪急今津線小林駅 | 180,000円/㎡ |