上狛駅 近隣地価情報
62,300円
京都府木津川市にある奈良線上狛駅の地価相場は62,300円/㎡(205,950円/坪)です。
上狛駅を中心とした2,000m圏内の不動産49件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は53,260円/㎡(176,066円/坪)で、最高値は27,200円/㎡(89,917円/坪)、最低値は69,900円/㎡(231,074円/坪)です。
上狛駅近隣不動産の地価詳細
上狛駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上狛駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約270m | 62,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約271m | 51,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約459m | 34,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約488m | 41,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約543m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅地域であり、地域内に特別な変動要因は見受けられないが、選好性の低さから不動産需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測一般住宅と農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、地域内に特別な変動要因は見られず、当面は現状程度で推移と予測する。需要者は地縁者を中心とし需要は限定的であって、地価はやや下落傾向と予測する。 価格決定の理由標準地周辺は一般住宅や農家住宅を中心とし賃貸需要が弱いことに加え、街路条件等から経済合理的な賃貸住宅想定に難があるため収益還元法の適用を断念した。居住目的の取引が中心であり、周辺の取引価格水準を指標に価格決定がなされることを通常とするため、市場性を反映した比準価格は説得力が高い。よって、本件においては、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 秀樹 |
| 約748m | 34,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約748m | 70,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約748m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約748m | 28,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約887m | 28,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,066m | 71,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,091m | 27,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古くからの住宅地域であり、地域内に特別な変動要因は見受けられないが、選好性の低さから不動産需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測農家住宅と一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域であり、地域内に特別な変動要因は見られず、当面は現状程度で推移と予測する。需要者は地縁者を中心とし需要は限定的であって、地価はやや下落傾向と予測する。 価格決定の理由標準地周辺は農家住宅や一般住宅を中心とし賃貸需要が皆無で、賃貸住宅想定に難があるため収益還元法の適用を断念した。居住目的の取引が中心であり、周辺の取引価格水準を指標に価格決定がなされることを通常とするため、市場性を反映した比準価格は説得力が高い。よって、本件においては、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 秀樹 |
| 約1,091m | 34,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,103m | 72,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,103m | 66,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,164m | 66,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からの距離もあり、居住の利便性の面から地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測駅から距離のある比較的規模の小さい住宅地域で、周辺に大規模分譲もなされていることから、需要は低下傾向が続いている。 価格決定の理由近隣地域は駅から距離がある戸建住宅が大半を占める住宅地域であり、不動産市場における取引指標の重点は収益性にはあまりなく、居住の快適性が重視されると判断される。したがって、収益還元法は適用しないこととした。以上より、市場の実態を反映し、豊富で信頼性、規範性の高い取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小西 ひとみ |
| 約1,164m | 71,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,205m | 70,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,234m | 63,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,234m | 52,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,234m | 53,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,458m | 77,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,458m | 71,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,472m | 50,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,472m | 28,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,472m | 53,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,472m | 1,980円/㎡ | 調査年：1987年 |
| 約1,475m | 22,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,475m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,475m | 30,900円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,527m | 99,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,572m | 81,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,593m | 112,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR木津駅前の土地区画整理事業やその周辺の市道整備事業は完了し、現在は国道拡幅事業が行われており、利便性の更なる向上が期待される。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域周辺は自用の店舗や事務所が多く、また低層利用の建物が多い路線型の商業地域であって、繁華性や収益性はさほど高くはなく、価格形成においては収益性よりも周辺の取引価格水準を指標に価格決定がなされていることが認められる。よって、本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、また代表標準地及び前年価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：橋本 秀樹 |
| 約1,712m | 72,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,712m | 70,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,712m | 69,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動はないが、城山台団地に需要が集中し、選好性は低下、地価も下落している。 地域要因の将来予測駅に近い既存住宅地域。今後、近隣地域の価格形成要因の多大な変動及びこれらに強い影響を及ぼす要因は無いと判断でき、近隣地域は現状維持での推移が続くものと予測する。 価格決定の理由自用目的での取引が中心である。比準価格のみを得たが、対象標準地は最有効使用が戸建住宅地であり、需要者の意思決定には居住の利便性や安全性等が重視され、収益性が影響を及ぼす程度は低い。採用した取引事例は精華町のものも含むが、いずれも地域要因の類似性が高く信頼性を有する。従って1試算価格と言えども信頼性、規範性は高いと認められることから比準価格を採用し、前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 茂 |
| 約1,712m | 72,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,735m | 75,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,735m | 70,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,802m | 69,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,802m | 76,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,802m | 71,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一定の需要は見込まれるが供給も多く、最近の新規分譲では売れ行きも鈍化している。市場では流通期間も長期化傾向にあり、地価は下落基調が継続。 地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。既存地域で周辺には代替可能な新興地域も多く需要は停滞傾向、地価は当面下落基調で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域で、画地条件等からも収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。収益性よりも利便性や良好な居住環境が重視される住宅地域であり、また市場も自用目的の戸建住宅の取引がほとんどであるため、本件では一法式の適用にとどまったが市場の実情を反映した比準価格を採用して、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 薫 |
| 約1,853m | 6,100円/㎡ | 調査年：1985年 |
| 約1,861m | 27,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家集落地域であり、地域内に特別な変動要因は見受けられないが、行政的条件等から需要は限定的であって弱含みで推移している。 地域要因の将来予測農家住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域であり、地域内に特別な変動要因は見られず当面は現状程度で推移するものと予測する。需要者は地縁者を中心とし需要は限定的であって、地価は下落傾向と予測する。 価格決定の理由標準地周辺は農家住宅を中心とし、賃貸需要が皆無で賃貸住宅想定に難があるため収益還元法の適用を断念した。居住目的の取引が中心であり、周辺の取引価格水準を指標に価格決定がなされることを通常とするため、市場性を反映した比準価格は説得力が高い。よって、本件においては、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橋本 秀樹 |
| 約1,873m | 78,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,882m | 30,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,956m | 72,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,956m | 62,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動はないが、城山台団地に需要が集中し、選好性は低下、地価も下落している。 地域要因の将来予測一部に商業用途も混在するものの性格的には住宅地域である。木津川駅周辺の開発等の影響もあり、今後は更に商業用途は減少し住宅地域としての性格がより強まると予測する。 価格決定の理由自用目的での取引が中心である。比準価格のみを得たが、対象標準地は最有効使用が住宅利用であり、需要者は居住の利便性等を重視し、収益性が影響を及ぼす程度は低い。採用した取引事例は精華町のものも含むが、いずれも地域要因の類似性が高く信頼性を有し、各試算過程も手順が尽くされている。従って1試算価格と言えども信頼性、規範性は高いと認められることから比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 茂 |
| 約1,956m | 71,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
上狛駅近隣不動産マップ
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上狛駅の関連情報
上狛駅の近隣駅の地価相場
| 大和路線木津駅 | 66,000円/㎡ |
| 学研都市線西木津駅 | 73,200円/㎡ |
| 近鉄京都線木津川台駅 | 88,600円/㎡ |
| 奈良線棚倉駅 | 53,550円/㎡ |
| 近鉄京都線山田川駅 | 82,050円/㎡ |
| 学研都市線祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 近鉄京都線高の原駅 | 89,000円/㎡ |
| 学研都市線下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| JR関西本線(亀山～加茂)加茂駅 | 43,100円/㎡ |
| 大和路線平城山駅 | 84,500円/㎡ |
| 近鉄京都線近鉄宮津駅 | 91,100円/㎡ |
| 奈良線玉水駅 | 73,300円/㎡ |
| 学研都市線ＪＲ三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 近鉄京都線平城駅 | 102,850円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線学研奈良登美ヶ丘駅 | 95,050円/㎡ |
| 学研都市線同志社前駅 | 92,800円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和西大寺駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線新大宮駅 | 108,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線近鉄奈良駅 | 110,000円/㎡ |
| 奈良線山城多賀駅 | 91,900円/㎡ |