京都府木津川市木津神田６番７３(西木津駅・木津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,100円

2017年01月01日に行った京都府木津川市木津神田６番７３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,100円/㎡としました。

京都府木津川市木津神田６番７３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府木津川市木津神田６番７３
住居表示 
価格71,100円/㎡
交通施設、距離木津、1,200m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い農地に隣接する住宅地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本薫氏による調査レポート

不動産鑑定士松本薫
価格71,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一定の需要は見込まれるが供給も多く、最近の新規分譲では売れ行きも鈍化している。市場では流通期間も長期化傾向にあり、地価は下落基調が継続。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。既存地域で周辺には代替可能な新興地域も多く需要は停滞傾向、地価は当面下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄京都線及びJR片町線沿線を中心に広がる中小規模住宅地域。需要者の中心は木津川市内の居住者。市場では中古物件のほか宅地開発や旧集落内の画地の細分割等による新築分譲も見られ供給は多い。一定の需要は見込まれるが今後は売り物件の市場での流通期間が長期化する可能性も考えられる。土地は700∼1，000万円程度、新築の戸建住宅で2，000∼2，500万円程度、中古で1，000∼1，500万円程度の物件が取引の中心。
一般的要因人口、世帯数ともに増加傾向。但し新興の地域が中心で旧来の地域では減少する地区が多い。足下で雇用・所得環境等は改善、需要は回復傾向にある。

長崎真也氏による調査レポート

不動産鑑定士長崎真也
価格71,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、需要が弱く、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い農地に隣接する住宅地域である。周辺で開発等の動きもなく、格別の変動要因はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、木津川市及び周辺市町の住宅地域。JR木津駅からもやや距離があり、利便性にもやや劣ることから、需要者の中心は、地縁的選好性を有する者である。周辺では、中古住宅等の流通も見られるが、需要は強くなく、地価はやや下落傾向である。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、700万円前後程度、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円前後程度である。
一般的要因木津川市の人口はやや増加傾向。景気は緩やかな回復基調。個人消費も緩やかながら持ち直しが見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7359593
北緯 135度8122897

参考：該当物件周辺マップ

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京都府相楽郡木津町大字木津町小字宮ノ内１０番京都府相楽郡加茂町大字里小字北里１５番京都府相楽郡木津町大字木津小字宮ノ内６番京都府相楽郡山城町大字神童子小字芦原谷１６９番京都府相楽郡木津町大字木津小字南後背３７番４５京都府相楽郡木津町大字木津小字殿城１５３番１８京都府相楽郡木津町大字木津小字神田６番７３京都府相楽郡山城町大字平尾小字西口５２番外京都府相楽郡木津町大字木津町小字宮ノ内５４番京都府相楽郡加茂町南加茂台７丁目２番９京都府相楽郡加茂町大字大野小字内畑１５番３京都府相楽郡加茂町大字里小字中門伝８２番京都府相楽郡木津町大字木津小字南後背２１５番８京都府相楽郡木津町大字木津小字南垣外１番１９京都府相楽郡木津町大字木津小字南後背２５番６７京都府相楽郡木津町大字木津小字宮ノ内６番京都府相楽郡木津町大字木津小字南垣外１１０番７京都府木津川市木津南垣外１番１９京都府木津川市木津南後背２５番６７京都府木津川市木津清水５０番８京都府木津川市木津清水１２４番１２外京都府木津川市鹿背山西大平６番外京都府木津川市木津町宮ノ内５４番京都府木津川市相楽川ノ尻２７番３９

参考：近隣駅の地価相場

西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)木津駅(地価相場 66,000円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)上狛駅(地価相場 62,300円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)高の原駅(地価相場 89,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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