京都府木津川市木津宮ノ裏３６番９０(木津駅・上狛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,000円

2017年01月01日に行った京都府木津川市木津宮ノ裏３６番９０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,000円/㎡としました。

京都府木津川市木津宮ノ裏３６番９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府木津川市木津宮ノ裏３６番９０
住居表示 
価格66,000円/㎡
交通施設、距離木津、1,200m
地積115㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小西ひとみ氏による調査レポート

不動産鑑定士小西ひとみ
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からの距離もあり、居住の利便性の面から地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測駅から距離のある比較的規模の小さい住宅地域で、周辺に大規模分譲もなされていることから、需要は低下傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は木津川市内の近鉄京都線沿線を中心とし、概ね木津川市、精華町等の居住環境に優れる戸建住宅が存する地域である。需要者の中心は、木津川市及び周辺市に居住する自用目的の個人である。近隣地域は区画整然としているが、最寄駅からやや距離があり、周辺で大規模住宅分譲が行われていることから、需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は土地で800万円前後、新築戸建で2000万∼2500万円程度となっている。
一般的要因景気は穏やかな回復傾向にあり、個人消費拡大策、法人・個人向け減税など消費や企業競争力向上に向けた政策の実施が期待される。

橋本秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本秀樹
価格66,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域内に特別な変動要因は見受けられないが、木津川市内における大規模宅地分譲等の影響により供給過剰感が見られる。
地域要因の将来予測 小規模一般住宅が多い住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。需要は安定的に推移しているが、周辺における宅地大量供給の影響も受けることから、地価は若干の下落傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね木津川市にあって小規模住宅を中心に構成される住宅地域。需要者は居住目的の個人が中心である。古くに開発された住宅団地であるが、値頃感等もあって一定の潜在的需要が伺える。市場での中心となる価格帯は、土地は500∼1，000万円程度、中古戸建は1，000万円台程度での取引となっている。
一般的要因 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費や雇用環境は改善傾向にあって、不動産需要は総じて見れば安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度74296460000001
北緯 135度8299629

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木津駅(地価相場 66,000円/㎡)上狛駅(地価相場 62,300円/㎡)西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)棚倉駅(地価相場 53,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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