京都府木津川市木津駅前１丁目１９番内(木津駅・上狛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
112,000円
2016年01月01日に行った京都府木津川市木津駅前１丁目１９番内の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府木津川市木津駅前１丁目１９番内 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 木津、300m |
| 地積 | 978㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 銀行 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗や事務所ビル等が見られる駅に近い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西14.0m国道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
橋本秀樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR木津駅前の土地区画整理事業やその周辺の市道整備事業は完了し、現在は国道拡幅事業が行われており、利便性の更なる向上が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、木津川市を中心に京都府山城地域や奈良市を含む商業地域。需要者は店舗や事務所利用目的の地元企業を中心に、全国展開を行う大手企業も想定される。底値感はあるものの景気回復の影響は小さく、郊外部においては出店を様子見する企業も少なくない。なお、供給は少なく、かつ立地、規模等により取引価格は様々で、市場での中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかながらも回復基調にあり、企業収益や業況判断も改善傾向となっているが、商業地需要は立地条件等により選別化・二極化が見られる。 |
松本薫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本薫 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 道路拡幅事業は国道が進行中、周辺市道は完了し利便性向上が期待される。交差点付近で駅に近接する立地条件も地価を下支えしており横這いに推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は木津川市をはじめ京田辺市、城陽市、宇治市等の府下南部に所在する商業地域の圏域。需要者の中心は地元の中小企業や個人事業者等で、幹線道路沿いや駅前等では一部に全国展開の法人等も考えられる。商業地需要は弱含んでいるが、木津駅周辺では国道の拡幅事業等による期待感から潜在的な需要は見込まれる。但し今後も経済情勢の動向による影響等は受け易い。市場では用途や規模等により様々で中心的な価格帯を見出すことは困難。 |
| 一般的要因 | 都心部での市場の活性化は波及しておらず、全般的に個人消費は落ち込んでおり事業収益は低下、店舗等の新規出店も少なく、商業地需要は減少傾向。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7362624 北緯 135度8238442 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
木津駅(地価相場 66,000円/㎡)上狛駅(地価相場 62,300円/㎡)西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)平城山駅(地価相場 84,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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