京都府木津川市鹿背山西大平６番外(木津駅・上狛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,200円

2017年01月01日に行った京都府木津川市鹿背山西大平６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,200円/㎡としました。

京都府木津川市鹿背山西大平６番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府木津川市鹿背山西大平６番外
住居表示 
価格27,200円/㎡
交通施設、距離木津、1,900m
地積614㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西3.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本秀樹
価格27,200円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 農家集落地域であり、地域内に特別な変動要因は見受けられないが、行政的条件等から需要は限定的であって弱含みで推移している。
地域要因の将来予測 農家住宅を中心とする市街化調整区域内の住宅地域であり、地域内に特別な変動要因は見られず当面は現状程度で推移するものと予測する。需要者は地縁者を中心とし需要は限定的であって、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性 同一需給圏は木津川市を中心にその周辺市町を含む京都府山城地域における市街化調整区域内の住宅地域。需要者は地縁者を中心とし転入者はほとんどなく、市場は限定的であって需要は弱含みで推移している。市街化調整区域内住宅地の取引件数は少なく、また取引価格は規模等により様々であるほか個別事情に左右される場合もあり、市場での中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費や雇用環境は改善傾向にあって、不動産需要は総じて見れば安定的に推移している。

中島惠子氏による調査レポート

不動産鑑定士中島惠子
価格27,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅が建ち並ぶ地域である。利便性に劣ることから、需要はやや低調かつ限定的である。地価水準は、やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域であり、特段の地域を変動させる要因は見られないことから、今後も現状を維持していくものと予測する。地価水準は、やや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、京都府南部の市街化調整区域内の住宅地域等と判定した。需要者は、同一需給圏に地縁を有する個人や農業従事者等が中心となる。生活、交通利便性に劣り、街路が狭隘な地域が多いことから、需要は低調であり、また、限定的となっている。取引件数が少なく、取引において個別的事情が介在する例も多く、取引価格水準に開差を生じることが多いため、市場での中心価格帯を見出すことは難しい。
一般的要因雇用、所得環境の改善が続く中で、景気の緩やかな回復基調が続いているが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7371622
北緯 135度8201167

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木津駅(地価相場 66,000円/㎡)上狛駅(地価相場 62,300円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)高の原駅(地価相場 89,000円/㎡)加茂駅(地価相場 43,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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