米子駅 近隣地価情報
36,500円
鳥取県米子市にあるJR山陰本線(豊岡～米子)米子駅の地価相場は36,500円/㎡(120,661円/坪)です。
米子駅を中心とした2,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は39,233円/㎡(129,695円/坪)で、最高値は29,900円/㎡(98,842円/坪)、最低値は37,700円/㎡(124,628円/坪)です。
米子駅近隣不動産の地価詳細
米子駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 米子駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約184m | 54,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約298m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約547m | 43,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約639m | 38,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約700m | 35,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地から近距離に位置するが、街路条件の悪さ等が敬遠され、需要は低調である。 地域要因の将来予測中心部に近い熟成した住宅地域であり、将来も現状の住環境を維持したまま推移するものと予測する。 価格決定の理由市中心部の既成住宅地域であり、アパートも見られるが、自己利用を前提とした取引が主流と判断される。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。収益性より居住の快適性・利便性を重視する住宅地域にあるので、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬野 好雅 |
| 約740m | 41,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約762m | 50,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約762m | 50,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約764m | 11,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約764m | 42,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約764m | 32,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約764m | 26,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約764m | 39,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約764m | 8,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約928m | 83,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約928m | 84,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約973m | 87,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大型店の閉鎖などにより、不動産需要は一層低迷し、回復の兆しは見られない。 地域要因の将来予測協同組合形式の大型店の閉店により、顧客の流れが大きく減少し、近隣の百貨店も営業時間の短縮を行なうなど、景況は悪化している。このような状況の下で、地価下落は一層進み、その回復は当面期待しがたい。 価格決定の理由停滞感の強い商況を反映してテナントの新規賃貸需要は殆ど無く、空室率も高水準で推移している現状を踏まえると、土地価格に見合う賃料水準の的確な把握が困難であるため、収益価格は相対的に精度が劣る。そこで、地域の現実の取引実態が如実に反映された取引事例から求めた比準価格を重視し、収益性に基づく収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討、上記市場の特性、過去1年間の価格変動要因等を勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り結論付けた。 2017年01月01日不動産鑑定士：本池 潤一 |
| 約1,156m | 37,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,209m | 54,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,238m | 35,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,238m | 30,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,338m | 49,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の良さを背景に総額が手頃な物件についての需要は期待できる。 地域要因の将来予測市の中心部にある生活利便性が良好な住宅地域であり、将来も現状の住環境を維持したまま推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、学生向けのアパートも見られるが、需要の中心は自己使用目的の戸建用地である。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域にあり、取引価格を指標に価格が決定される傾向が強いことから比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬野 好雅 |
| 約1,355m | 29,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市場性の劣る地域であるが、周辺地域の不動産市場の需要は回復にあると考えられ、下落率は縮小している。 地域要因の将来予測周辺に特段の変動要因なく、概ね現況の住環境を維持したままで推移していくものと予測される。地価は緩やかな下落基調が続くと予想する。 価格決定の理由近隣地域周辺には、賃貸住宅も見受けられるが、新規で賃貸住宅建設を目的とした土地取引はほとんど見受けられず、自用目的で自己が居住するための取引が大半である。需要者は、市場性、取引価格水準を指標として判断を行うため、市場水準をほぼ適切に反映していると認められる比準価格を採用し、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：向井 伸 |
| 約1,549m | 68,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,676m | 26,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ワンルームマンションも見られるが、戸建住宅地としての需要は弱い。 地域要因の将来予測小規模住宅、近隣店舗、アパート等が密集する既成住宅地域。単身者アパートの建て替えは見られるが、旧態依然とした状況に変化はない。今後とも現状有姿が継続、地価は下落基調と考察する。 価格決定の理由中心市街地への接近性や公共利便施設への接近性に恵まれているところから、近年ワンルームマンション等が見られるものの、需要の中心は依然として自用の建物の用に供するためである。したがって、収益価格の説得力は比準価格に比べて劣る。鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を標準とし、代表標準地の価格を規準とした価格との均衡、近隣地域及び同一需給圏の動向等について再検討を加えた結果、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 六仁 |
| 約1,748m | 35,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性が良好なことから、宅地開発が多く行われており、土地取引も活発である。 地域要因の将来予測国道「9号」沿いに多くの商業施設が立地しており、農地等の空地も残るが今後も一般住宅地域として発展していくと予測する。地価水準は横這いかやや上昇傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は周辺の地域的類似性が認められる取引事例から求めている。収益価格は賃貸建物の建築動向・賃料水準等、土地の収益性を反映している。したがって、収益価格が低位に試算されたこと、近隣地域は街路の整備はやや悪いものの、住環境の良好な品等の良い一般住宅地域であることも勘案しながら、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以て上記鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷口 敬雄 |
| 約1,748m | 42,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,748m | 45,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,776m | 37,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性は良好であるが、街路条件の悪さが影響して人気度はやや劣る。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域であり、狭隘街路が目立つ。将来も現状の住環境を維持したまま推移するものと予測する。 価格決定の理由既成住宅地域にあり、ファミリー向けアパートも見られるが、自己使用目的の戸建用地の需要が大半である。収益性より居住の快適性・利便性を指標として価格形成される住宅地域にあるので、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬野 好雅 |
| 約1,824m | 48,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地への好接近性も影響して人気は根強い。需要は堅調である。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅団地であり、生活利便性も比較的良好なことから需要は堅調である。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由区画整然とした住宅地域であり、ファミリー向けアパートも見られるが土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。需要の中心は自己使用目的の戸建用地であり、収益性より居住の快適性・利便性を重視して価格形成される地域であるので、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：馬野 好雅 |
| 約1,950m | 33,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,956m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
米子駅近隣不動産マップ
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米子駅の関連情報
米子駅の近隣駅の地価相場
| JR境線博労町駅 | 35,300円/㎡ |
| JR境線富士見町駅 | 38,000円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)東山公園駅 | 40,650円/㎡ |
| JR境線後藤駅 | 38,000円/㎡ |
| JR境線三本松口駅 | 38,300円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)伯耆大山駅 | 25,800円/㎡ |
| JR境線河崎口駅 | 38,000円/㎡ |
| JR境線弓ケ浜駅 | 31,400円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)安来駅 | 32,350円/㎡ |
| JR伯備線岸本駅 | 21,500円/㎡ |
| JR境線和田浜駅 | 9,800円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)淀江駅 | 15,350円/㎡ |
| JR境線大篠津町駅 | 13,600円/㎡ |
| JR山陰本線(米子～益田)荒島駅 | 29,000円/㎡ |
| JR境線米子空港駅 | 13,600円/㎡ |
| JR伯備線伯耆溝口駅 | 10,350円/㎡ |
| JR境線中浜駅 | 14,850円/㎡ |
| JR山陰本線(豊岡～米子)大山口駅 | 18,000円/㎡ |
| JR境線高松町駅 | 16,100円/㎡ |
| JR境線余子駅 | 16,100円/㎡ |
JR山陰本線(豊岡～米子)の地価相場
| 豊岡駅 | 65,750円/㎡ |
| 玄武洞駅 | 43,400円/㎡ |
| 城崎温泉駅 | 101,450円/㎡ |
| 竹野駅 | 32,000円/㎡ |
| きりはまビーチ駅 | 32,000円/㎡ |
| 佐津駅 | 24,200円/㎡ |
| 柴山駅 | 28,350円/㎡ |
| 香住駅 | 32,500円/㎡ |
| 鎧駅 | 17,500円/㎡ |
| 餘部駅 | 17,500円/㎡ |
| 久谷駅 | 10,900円/㎡ |
| 浜坂駅 | 47,500円/㎡ |
| 諸寄駅 | 47,500円/㎡ |
| 居組駅 | 33,800円/㎡ |
| 東浜駅 | 24,500円/㎡ |
| 岩美駅 | 24,500円/㎡ |
| 大岩駅 | 22,500円/㎡ |
| 福部駅 | 17,000円/㎡ |
| 鳥取駅 | 65,800円/㎡ |
| 湖山駅 | 46,550円/㎡ |
| 鳥取大学前駅 | 48,750円/㎡ |
| 末恒駅 | 20,200円/㎡ |
| 宝木駅 | 38,550円/㎡ |
| 浜村駅 | 38,550円/㎡ |
| 青谷駅 | 16,200円/㎡ |
| 泊駅 | 6,000円/㎡ |
| 松崎駅 | 15,000円/㎡ |
| 倉吉駅 | 30,300円/㎡ |
| 下北条駅 | 19,100円/㎡ |
| 由良駅 | 16,500円/㎡ |
| 浦安駅 | 18,900円/㎡ |
| 八橋駅 | 21,400円/㎡ |
| 赤碕駅 | 20,000円/㎡ |
| 中山口駅 | 5,100円/㎡ |
| 下市駅 | 5,100円/㎡ |
| 御来屋駅 | 16,600円/㎡ |
| 名和駅 | 13,200円/㎡ |
| 大山口駅 | 18,000円/㎡ |
| 淀江駅 | 15,350円/㎡ |
| 伯耆大山駅 | 25,800円/㎡ |
| 東山公園駅 | 40,650円/㎡ |
JR山陰本線(米子～益田)の地価相場
| 安来駅 | 32,350円/㎡ |
| 荒島駅 | 29,000円/㎡ |
| 揖屋駅 | 35,300円/㎡ |
| 東松江駅 | 35,200円/㎡ |
| 松江駅 | 60,850円/㎡ |
| 乃木駅 | 60,850円/㎡ |
| 玉造温泉駅 | 51,150円/㎡ |
| 来待駅 | 19,400円/㎡ |
| 宍道駅 | 20,200円/㎡ |
| 荘原駅 | 20,200円/㎡ |
| 直江駅 | 26,150円/㎡ |
| 出雲市駅 | 45,900円/㎡ |
| 西出雲駅 | 45,900円/㎡ |
| 出雲神西駅 | 16,370円/㎡ |
| 江南駅 | 16,370円/㎡ |
| 小田駅 | 8,800円/㎡ |
| 田儀駅 | 8,700円/㎡ |
| 波根駅 | 15,600円/㎡ |
| 久手駅 | 28,100円/㎡ |
| 大田市駅 | 17,600円/㎡ |
| 静間駅 | 22,850円/㎡ |
| 五十猛駅 | - |
| 仁万駅 | 13,300円/㎡ |
| 馬路駅 | 13,300円/㎡ |
| 湯里駅 | 18,900円/㎡ |
| 温泉津駅 | 18,900円/㎡ |
| 石見福光駅 | 18,900円/㎡ |
| 黒松駅 | - |
| 浅利駅 | 16,100円/㎡ |
| 江津駅 | 25,600円/㎡ |
| 都野津駅 | 25,600円/㎡ |
| 敬川駅 | 21,000円/㎡ |
| 波子駅 | 18,800円/㎡ |
| 久代駅 | 23,900円/㎡ |
| 下府駅 | 50,000円/㎡ |
| 浜田駅 | 50,050円/㎡ |
| 西浜田駅 | 44,400円/㎡ |
| 周布駅 | 26,300円/㎡ |
| 折居駅 | - |
| 三保三隅駅 | 20,800円/㎡ |
| 岡見駅 | 11,200円/㎡ |
| 鎌手駅 | - |
| 石見津田駅 | 31,800円/㎡ |
| 益田駅 | 39,350円/㎡ |
JR伯備線の地価相場
| 岡山駅 | 48,400円/㎡ |
| 北長瀬駅 | 100,500円/㎡ |
| 庭瀬駅 | 56,250円/㎡ |
| 中庄駅 | 47,500円/㎡ |
| 倉敷駅 | 77,900円/㎡ |
| 清音駅 | 40,850円/㎡ |
| 総社駅 | 46,600円/㎡ |
| 豪渓駅 | 46,600円/㎡ |
| 日羽駅 | 18,600円/㎡ |
| 美袋駅 | 20,700円/㎡ |
| 備中広瀬駅 | 44,750円/㎡ |
| 備中高梁駅 | 53,100円/㎡ |
| 木野山駅 | 49,900円/㎡ |
| 備中川面駅 | - |
| 方谷駅 | - |
| 井倉駅 | - |
| 石蟹駅 | 33,300円/㎡ |
| 新見駅 | 36,950円/㎡ |
| 備中神代駅 | 16,880円/㎡ |
| 足立駅 | 3,860円/㎡ |
| 新郷駅 | 10,255円/㎡ |
| 上石見駅 | 10,255円/㎡ |
| 生山駅 | 22,500円/㎡ |
| 上菅駅 | 26,150円/㎡ |
| 黒坂駅 | 240,000円/㎡ |
| 根雨駅 | 418,000円/㎡ |
| 武庫駅 | 8,000円/㎡ |
| 江尾駅 | 8,000円/㎡ |
| 伯耆溝口駅 | 10,350円/㎡ |
| 岸本駅 | 21,500円/㎡ |
| 伯耆大山駅 | 25,800円/㎡ |
| 東山公園駅 | 40,650円/㎡ |