前空駅 近隣地価情報
57,200円
広島県廿日市市にあるJR山陽本線(三原～岩国)前空駅の地価相場は57,200円/㎡(189,090円/坪)です。
前空駅を中心とした4,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は57,600円/㎡(190,413円/坪)で、最高値は60,100円/㎡(198,677円/坪)、最低値は33,200円/㎡(109,752円/坪)です。
前空駅近隣不動産の地価詳細
前空駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 前空駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約189m | 74,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約482m | 53,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約866m | 85,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約866m | 60,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動はないが、閑静な住環境を有する既成住宅地域であり、現状を基調に熟成していくものと予測する。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い地域であり、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測する。利便性が劣る点は否めないが、良好な住環境を有しており、地価水準は概ね横ばい圏内にて推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、収益性よりも快適性等を重視した自用目的の取引が中心となるものである。かかるなか、比準価格は取引市場の実態を反映する実証的な価格として、十分信頼し得るものと思料される。一方、収益価格は既述の通りの地域性であること等を反映し、低位に求められた。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河井 猛 |
| 約1,112m | 70,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,112m | 44,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ミニ開発等により徐々に宅地化が進みつつあるが、中心市街地から遠く、利便性に劣ること等により、不動産需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測農地の中に住宅等が混在する地域であり、中心市街地から遠く市街化の進展が遅れていたが、ミニ開発も散見され、徐々に宅地化される傾向にあるものと予測する。利便性に劣る地域であり、地価は下落傾向が続いている。 価格決定の理由比準価格は近隣地域及び周辺地域に所在する類似の取引事例により求めており、市場性を反映し実証的で規範性は高い。近隣地域内は農地の中に一般住宅等が混在する住宅地域で、収益性よりも居住の利便性等が重視され土地価格が形成されており、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を重視のうえ、収益価格を参考とし、代表標準地との検討も踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：定岡 浩司 |
| 約1,622m | 72,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,701m | 190,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,701m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,701m | 31,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,080m | 98,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,266m | 54,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道背後の平坦地に位置する既成住宅地域であるが、周辺地域での宅地の細分化による新築分譲物件の供給もあり、不動産需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅の見られる住宅地域であるが、周辺地域において社宅跡地の小規模分譲、ミニ開発等による宅地の細分化が進行しており、今後もこの傾向で推移するものと予測する。需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由比準価格は近隣地域及び周辺地域に所在する類似の取引事例により求めており、市場性を反映し実証的で規範性は高い。近隣地域はJR大野浦駅徒歩圏の平坦地に位置し、自用の戸建住宅が中心で、アパートも点在しているが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を重視のうえ、収益価格を参考とし、周辺の標準地との検討も踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：定岡 浩司 |
| 約2,344m | 44,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,344m | 43,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,479m | 123,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,479m | 71,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,528m | 27,800円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約2,528m | 30,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,775m | 75,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,860m | 78,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動はないが、各種利便性に富む既成住宅地域であり、現状を基調に熟成していくものと予測する。 地域要因の将来予測各種利便性の高い住宅地域であり、現状を基調に熟成していくものと思料される。中古取引のほか、区画分割後の新築分譲も見受けられるなど、取引は概ね堅調であり、地価水準は上昇傾向にて推移している。 価格決定の理由比準価格は阿品駅周辺における取引市場の実態を反映する実証的な価格として、十分信頼し得るものと思料される。収益還元法は当該地域が自用の戸建住宅を主とする住宅地域内に位置し、賃貸市場が未成熟であることにより、当該賃貸関連の資料収集の限界があるため、実現性の観点より非適用とした。よって、本件では、比準価格を中心に、更に代表標準地との地域的な価格バランス等を総合的に考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河井 猛 |
| 約2,909m | 132,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,909m | 138,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,952m | 90,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,952m | 107,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,952m | 121,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,952m | 72,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,952m | 33,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口は減少傾向で、需要が島内縁故者を中心とする閉鎖性の高い土地柄であり、不動産市場は衰退傾向にある。 地域要因の将来予測宮島町内の人口は減少傾向であり、加えて島内中心部から外れた小規模な住宅地域であることから、住宅地域としてはやや衰退傾向にあるものと予測する。新規の宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 価格決定の理由周辺は自用の戸建住宅が大半である住宅地域であり、貸家は皆無で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は求めることができなかった。比準価格については、宮島町内に適切な事例がないため、対岸の事例を援用して試算したが、実際の取引価格を価格判定の基礎としており、実証的で説得力があるものと判断する。したがって、比準価格を採用し、前年標準地価格との検討も踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：定岡 浩司 |
| 約2,952m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,033m | 129,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,033m | 117,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,054m | 215,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,054m | 160,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,054m | 178,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,086m | 94,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,086m | 65,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,086m | 90,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,086m | 57,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,132m | 109,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,146m | 150,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,227m | 58,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,227m | 99,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,387m | 69,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,539m | 73,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,620m | 49,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,885m | 71,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動はないが、閑静な住環境を有する住宅団地であり、現状を基調に熟成していくものと予測する。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建つ区画整然とした住宅地域であり、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測する。中古住宅の取引も比較的堅調であり、地価水準は上昇傾向にて推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は阿品台団地における取引市場の実態を反映する実証的な価格として、十分信頼し得るものと思料される。収益還元法は当該地域が自用の戸建住宅を主とする住宅団地内に位置し、賃貸市場が未成熟であることにより、当該賃貸関連の資料収集の限界があるため、実現性の観点より非適用とした。よって、本件では、比準価格を中心に、更に代表標準地との地域的な価格バランス等を総合的に考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河井 猛 |
前空駅近隣不動産マップ
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前空駅の関連情報
前空駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(三原～岩国)宮島口駅 | 66,900円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)大野浦駅 | 49,350円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)阿品駅 | 66,900円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)阿品東駅 | 69,250円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)ＪＡ広島病院前駅 | 75,150円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)宮内串戸駅 | 87,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)廿日市市役所前（平良）駅 | 82,850円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)廿日市駅 | 75,500円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)玖波駅 | 57,500円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)山陽女子大前駅 | 106,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)楽々園駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)佐伯区役所前駅 | 107,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)五日市駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)修大附属鈴峯前駅 | 107,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)大竹駅 | 63,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)井口駅 | 107,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)和木駅 | 63,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)新井口駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)草津南駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)草津駅 | 176,500円/㎡ |
JR山陽本線(三原～岩国)の地価相場
| 三原駅 | 50,350円/㎡ |
| 本郷駅 | - |
| 河内駅 | 17,900円/㎡ |
| 入野駅 | 21,900円/㎡ |
| 白市駅 | 25,500円/㎡ |
| 西高屋駅 | 27,800円/㎡ |
| 西条駅 | 112,000円/㎡ |
| 八本松駅 | 52,400円/㎡ |
| 瀬野駅 | - |
| 中野東駅 | 72,800円/㎡ |
| 安芸中野駅 | 122,500円/㎡ |
| 海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| 向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| 天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| 広島駅 | 165,000円/㎡ |
| 横川駅 | 197,500円/㎡ |
| 西広島駅 | 15,700円/㎡ |
| 新井口駅 | 107,000円/㎡ |
| 五日市駅 | 107,000円/㎡ |
| 廿日市駅 | 75,500円/㎡ |
| 宮内串戸駅 | 87,000円/㎡ |
| 阿品駅 | 66,900円/㎡ |
| 宮島口駅 | 66,900円/㎡ |
| 大野浦駅 | 49,350円/㎡ |
| 玖波駅 | 57,500円/㎡ |
| 大竹駅 | 63,000円/㎡ |
| 岩国駅 | 53,300円/㎡ |
| 和木駅 | 63,000円/㎡ |
| 新白島駅 | 197,500円/㎡ |