広島県廿日市市沖塩屋1丁目7317番2(大野浦駅・前空駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,900円

2016年01月01日に行った広島県廿日市市沖塩屋1丁目7317番2(広島県廿日市市沖塩屋1−9−17)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,900円/㎡としました。

広島県廿日市市沖塩屋1丁目7317番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番広島県廿日市市沖塩屋1丁目7317番2
住居表示沖塩屋1−9−17
価格57,900円/㎡
交通施設、距離大野浦、650m
地積1,690㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小工場、倉庫等が建ち並ぶ国道沿いの工業地域
前面道路の状況南東18.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2813147
北緯 132度2643322

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

大野浦駅(地価相場 49,350円/㎡)前空駅(地価相場 57,200円/㎡)