宮内串戸駅 近隣地価情報
87,000円
広島県廿日市市にあるJR山陽本線(三原～岩国)宮内串戸駅の地価相場は87,000円/㎡(287,603円/坪)です。
宮内串戸駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は83,385円/㎡(275,652円/坪)で、最高値は114,000円/㎡(376,859円/坪)、最低値は38,500円/㎡(127,272円/坪)です。
宮内串戸駅近隣不動産の地価詳細
宮内串戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 宮内串戸駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約210m | 120,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約306m | 75,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約306m | 72,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約395m | 93,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約562m | 87,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約578m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因沿岸部に位置する既成住宅地域で、地域の特性を反映し、土地需要は強含み。 地域要因の将来予測当地域は周辺の中型スーパーイオン廿日市店がH26年4月末に撤退したものの、国道2号沿いに総合病院さらに郊外型各種店舗を擁し、かつ良好な住環境に恵まれているため、地価動向は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、投資目的による収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域で、比準価格主導による自用目的での取引が中心となっているため、本件では、不動産市場の実態を表象した比準価格を標準として、収益価格を参考に留め、次に代表標準地より規準とした価格との均衡及び直近の地域動向等にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中森 一吉 |
| 約578m | 142,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約701m | 47,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約701m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約736m | 79,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約736m | 4,100円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約736m | 4,750円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約736m | 7,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約982m | 78,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動はないが、平坦部の利便性の高い住宅地域であり、現状を基調に熟成していくものと予測する。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。平坦部に位置し、また広電電停も徒歩圏内である利便性の高い住宅地域であり、需要は底堅く、地価水準は上昇傾向にて推移していくものと予測される。 価格決定の理由対象地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益性よりも快適性等を重視した自用目的の取引が中心となるものである。かかるなか、比準価格は地御前地区における取引市場の実態を反映する実証的な価格として、十分信頼し得るものと思料される。一方、収益価格は既述の地域性であること等を反映し、低位に求められた。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表基準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河井 猛 |
| 約1,011m | 177,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,042m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,047m | 75,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,122m | 56,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ミニ開発の活発化により、郊外型住宅地域として熟成中で、不動産需要は強含みにある。 地域要因の将来予測速谷神社方面へ向う国道433号背後の南東向き傾斜地状に農家住宅が散在し、農地を侵食しつつ郊外型住宅地域として熟成中で、ミニ開発による新興戸建住宅が目立つなど地価は強含みで推移している。 価格決定の理由近隣地域は自用の戸建住宅が大半で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用できなかった。比準価格は民間不動産市場における取引価格を基礎としており、取引市場の実態を表象しており、規範性は高い。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡も踏まえた規準価格に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中森 一吉 |
| 約1,293m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,363m | 179,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,380m | 143,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,824m | 42,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,870m | 73,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,870m | 70,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,939m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周囲に史跡も見られる熟成した既成の住宅地域であるが、JR駅前整備による良化や中心部の集積向上が見受けられる。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は自用目的の戸建住宅の事例を比準した結果であり、実需中心の取引市場を反映した価格として実証性が認められる。一方、収益価格は収益性の観点より試算したもので、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないこと等により低位に求められた。よって、比準価格を中心に収益価格を参酌して、前年の価格や広域的な価格バランス、今後の不動産市況の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田 裕 |
| 約1,939m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
宮内串戸駅近隣不動産マップ
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宮内串戸駅のチェックポイント
日本赤十字広島看護大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには日本赤十字広島看護大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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宮内串戸駅の関連情報
宮内串戸駅の近隣駅の地価相場
| 広電２号線(宮島線)ＪＡ広島病院前駅 | 75,150円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)廿日市市役所前（平良）駅 | 82,850円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)廿日市駅 | 75,500円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)山陽女子大前駅 | 106,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)阿品東駅 | 69,250円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)阿品駅 | 66,900円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)楽々園駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)佐伯区役所前駅 | 107,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)宮島口駅 | 66,900円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)五日市駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)修大附属鈴峯前駅 | 107,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)前空駅 | 57,200円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)井口駅 | 107,000円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)新井口駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)草津南駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)草津駅 | 176,500円/㎡ |
| JR山陽本線(三原～岩国)大野浦駅 | 49,350円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)古江駅 | 131,000円/㎡ |
| 広電２号線(宮島線)東高須駅 | 15,700円/㎡ |
| 広電６号線(江波線)舟入南町駅 | 240,000円/㎡ |
JR山陽本線(三原～岩国)の地価相場
| 三原駅 | 50,350円/㎡ |
| 本郷駅 | - |
| 河内駅 | 17,900円/㎡ |
| 入野駅 | 21,900円/㎡ |
| 白市駅 | 25,500円/㎡ |
| 西高屋駅 | 27,800円/㎡ |
| 西条駅 | 112,000円/㎡ |
| 八本松駅 | 52,400円/㎡ |
| 瀬野駅 | - |
| 中野東駅 | 72,800円/㎡ |
| 安芸中野駅 | 122,500円/㎡ |
| 海田市駅 | 132,000円/㎡ |
| 向洋駅 | 156,000円/㎡ |
| 天神川駅 | 160,500円/㎡ |
| 広島駅 | 165,000円/㎡ |
| 横川駅 | 197,500円/㎡ |
| 西広島駅 | 15,700円/㎡ |
| 新井口駅 | 107,000円/㎡ |
| 五日市駅 | 107,000円/㎡ |
| 廿日市駅 | 75,500円/㎡ |
| 阿品駅 | 66,900円/㎡ |
| 宮島口駅 | 66,900円/㎡ |
| 前空駅 | 57,200円/㎡ |
| 大野浦駅 | 49,350円/㎡ |
| 玖波駅 | 57,500円/㎡ |
| 大竹駅 | 63,000円/㎡ |
| 岩国駅 | 53,300円/㎡ |
| 和木駅 | 63,000円/㎡ |
| 新白島駅 | 197,500円/㎡ |
広電２号線(宮島線)の地価相場
| 広島駅駅 | 165,000円/㎡ |
| 猿猴橋町駅 | 165,000円/㎡ |
| 的場町駅 | 165,000円/㎡ |
| 稲荷町駅 | 165,000円/㎡ |
| 銀山町駅 | 165,000円/㎡ |
| 胡町駅 | 165,000円/㎡ |
| 八丁堀駅 | 165,000円/㎡ |
| 立町駅 | 165,000円/㎡ |
| 紙屋町東駅 | 165,000円/㎡ |
| 紙屋町西駅 | 165,000円/㎡ |
| 原爆ドーム前駅 | 165,000円/㎡ |
| 本川町駅 | 165,000円/㎡ |
| 十日市町駅 | 165,000円/㎡ |
| 土橋駅 | 165,000円/㎡ |
| 小網町駅 | 165,000円/㎡ |
| 天満町駅 | 165,000円/㎡ |
| 観音町駅 | 165,000円/㎡ |
| 西観音町駅 | 165,000円/㎡ |
| 福島町駅 | 165,000円/㎡ |
| 広電西広島（己斐）駅 | 15,700円/㎡ |
| 東高須駅 | 15,700円/㎡ |
| 高須駅 | 15,700円/㎡ |
| 古江駅 | 131,000円/㎡ |
| 草津駅 | 176,500円/㎡ |
| 草津南駅 | 107,000円/㎡ |
| 商工センター入口駅 | 107,000円/㎡ |
| 井口駅 | 107,000円/㎡ |
| 修大附属鈴峯前駅 | 107,000円/㎡ |
| 広電五日市駅 | 107,000円/㎡ |
| 佐伯区役所前駅 | 107,000円/㎡ |
| 楽々園駅 | 107,000円/㎡ |
| 山陽女子大前駅 | 106,000円/㎡ |
| 広電廿日市駅 | 75,500円/㎡ |
| 廿日市市役所前（平良）駅 | 82,850円/㎡ |
| ＪＡ広島病院前駅 | 75,150円/㎡ |
| 地御前駅 | 75,150円/㎡ |
| 阿品東駅 | 69,250円/㎡ |
| 広電阿品駅 | 66,900円/㎡ |
| 競艇場前駅 | 66,900円/㎡ |
| 広電宮島口駅 | 66,900円/㎡ |