宮内串戸駅 近隣地価情報


87,000円

広島県廿日市市にあるJR山陽本線(三原~岩国)宮内串戸駅の地価相場は87,000円/㎡(287,603円/坪)です。

宮内串戸駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は83,385円/㎡(275,652円/坪)で、最高値は114,000円/㎡(376,859円/坪)、最低値は38,500円/㎡(127,272円/坪)です。

宮内串戸駅近隣不動産の地価詳細

宮内串戸駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

宮内串戸駅
からの距離
価格 詳細
約210m120,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:広島県廿日市市串戸4丁目254番10

不動産鑑定評価

約306m75,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:広島県廿日市市串戸1丁目4931番2外

不動産鑑定評価

約306m72,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:広島県廿日市市串戸1丁目4931番1外

不動産鑑定評価

約395m93,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県廿日市市串戸2丁目165番2

不動産鑑定評価

約562m87,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:廿日市、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県廿日市市新宮2丁目267番8

不動産鑑定評価

約578m113,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県廿日市市地御前1丁目1100番21

地域要因

沿岸部に位置する既成住宅地域で、地域の特性を反映し、土地需要は強含み。

地域要因の将来予測

当地域は周辺の中型スーパーイオン廿日市店がH26年4月末に撤退したものの、国道2号沿いに総合病院さらに郊外型各種店舗を擁し、かつ良好な住環境に恵まれているため、地価動向は堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、投資目的による収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域で、比準価格主導による自用目的での取引が中心となっているため、本件では、不動産市場の実態を表象した比準価格を標準として、収益価格を参考に留め、次に代表標準地より規準とした価格との均衡及び直近の地域動向等にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中森 一吉

不動産鑑定評価

約578m142,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県廿日市市地御前1丁目1081番65

不動産鑑定評価

約701m47,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:佐伯、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:大分県佐伯市中村西町2199番18

不動産鑑定評価

約701m38,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:佐伯、2,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:大分県佐伯市城南町15番

不動産鑑定評価

約736m79,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:上杉之浦停、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県佐伯郡宮島町字杉之浦1008番2外

不動産鑑定評価

約736m4,100円/㎡

調査年:2002年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県佐伯郡吉和村字熊崎大4041番3

不動産鑑定評価

約736m4,750円/㎡

調査年:2002年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:広島県佐伯郡吉和村字中津下垣内647番3

不動産鑑定評価

約736m7,500円/㎡

調査年:2002年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:広島県佐伯郡吉和村字花原道山1552番1

不動産鑑定評価

約982m78,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県廿日市市地御前3丁目792番16

地域要因

特段の地域要因の変動はないが、平坦部の利便性の高い住宅地域であり、現状を基調に熟成していくものと予測する。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。平坦部に位置し、また広電電停も徒歩圏内である利便性の高い住宅地域であり、需要は底堅く、地価水準は上昇傾向にて推移していくものと予測される。

価格決定の理由

対象地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益性よりも快適性等を重視した自用目的の取引が中心となるものである。かかるなか、比準価格は地御前地区における取引市場の実態を反映する実証的な価格として、十分信頼し得るものと思料される。一方、収益価格は既述の地域性であること等を反映し、低位に求められた。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表基準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:河井 猛

不動産鑑定評価

約1,011m177,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:広島県廿日市市宮内1丁目845番1外

不動産鑑定評価

約1,042m108,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:廿日市、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:広島県廿日市市本町515番2

不動産鑑定評価

約1,047m75,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:廿日市、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県廿日市市平良1丁目1140番2

不動産鑑定評価

約1,122m56,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:廿日市、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県廿日市市上平良字郡塚1335番2

地域要因

ミニ開発の活発化により、郊外型住宅地域として熟成中で、不動産需要は強含みにある。

地域要因の将来予測

速谷神社方面へ向う国道433号背後の南東向き傾斜地状に農家住宅が散在し、農地を侵食しつつ郊外型住宅地域として熟成中で、ミニ開発による新興戸建住宅が目立つなど地価は強含みで推移している。

価格決定の理由

近隣地域は自用の戸建住宅が大半で、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法は適用できなかった。比準価格は民間不動産市場における取引価格を基礎としており、取引市場の実態を表象しており、規範性は高い。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡も踏まえた規準価格に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中森 一吉

不動産鑑定評価

約1,293m87,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:廿日市、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県廿日市市住吉2丁目778番3

不動産鑑定評価

約1,363m179,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:広島県廿日市市新宮1丁目1316番198外

不動産鑑定評価

約1,380m143,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:広島県廿日市市宮内字北山1070番1

不動産鑑定評価

約1,824m42,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2FB1
住所:広島県廿日市市六本松2丁目884番233

不動産鑑定評価

約1,870m73,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:倉庫兼事務所
他交通機関:廿日市、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:広島県廿日市市木材港北1069番14

不動産鑑定評価

約1,870m70,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:倉庫
他交通機関:廿日市、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:広島県廿日市市木材港北1069番14

不動産鑑定評価

約1,939m114,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:廿日市、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:広島県廿日市市桜尾本町185番13

地域要因

周囲に史跡も見られる熟成した既成の住宅地域であるが、JR駅前整備による良化や中心部の集積向上が見受けられる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 比準価格は自用目的の戸建住宅の事例を比準した結果であり、実需中心の取引市場を反映した価格として実証性が認められる。一方、収益価格は収益性の観点より試算したもので、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないこと等により低位に求められた。よって、比準価格を中心に収益価格を参酌して、前年の価格や広域的な価格バランス、今後の不動産市況の動向等を総合的に考量して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:田 裕

不動産鑑定評価

約1,939m106,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:廿日市、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:広島県廿日市市桜尾本町185番13

不動産鑑定評価

宮内串戸駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

宮内串戸駅のチェックポイント

日本赤十字広島看護大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには日本赤十字広島看護大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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JR山陽本線(三原~岩国)の地価相場

三原駅50,350円/㎡
本郷駅-
河内駅17,900円/㎡
入野駅21,900円/㎡
白市駅25,500円/㎡
西高屋駅27,800円/㎡
西条駅112,000円/㎡
八本松駅52,400円/㎡
瀬野駅-
中野東駅72,800円/㎡
安芸中野駅122,500円/㎡
海田市駅132,000円/㎡
向洋駅156,000円/㎡
天神川駅160,500円/㎡
広島駅165,000円/㎡
横川駅197,500円/㎡
西広島駅15,700円/㎡
新井口駅107,000円/㎡
五日市駅107,000円/㎡
廿日市駅75,500円/㎡
阿品駅66,900円/㎡
宮島口駅66,900円/㎡
前空駅57,200円/㎡
大野浦駅49,350円/㎡
玖波駅57,500円/㎡
大竹駅63,000円/㎡
岩国駅53,300円/㎡
和木駅63,000円/㎡
新白島駅197,500円/㎡

広電2号線(宮島線)の地価相場

広島駅駅165,000円/㎡
猿猴橋町駅165,000円/㎡
的場町駅165,000円/㎡
稲荷町駅165,000円/㎡
銀山町駅165,000円/㎡
胡町駅165,000円/㎡
八丁堀駅165,000円/㎡
立町駅165,000円/㎡
紙屋町東駅165,000円/㎡
紙屋町西駅165,000円/㎡
原爆ドーム前駅165,000円/㎡
本川町駅165,000円/㎡
十日市町駅165,000円/㎡
土橋駅165,000円/㎡
小網町駅165,000円/㎡
天満町駅165,000円/㎡
観音町駅165,000円/㎡
西観音町駅165,000円/㎡
福島町駅165,000円/㎡
広電西広島(己斐)駅15,700円/㎡
東高須駅15,700円/㎡
高須駅15,700円/㎡
古江駅131,000円/㎡
草津駅176,500円/㎡
草津南駅107,000円/㎡
商工センター入口駅107,000円/㎡
井口駅107,000円/㎡
修大附属鈴峯前駅107,000円/㎡
広電五日市駅107,000円/㎡
佐伯区役所前駅107,000円/㎡
楽々園駅107,000円/㎡
山陽女子大前駅106,000円/㎡
広電廿日市駅75,500円/㎡
廿日市市役所前(平良)駅82,850円/㎡
JA広島病院前駅75,150円/㎡
地御前駅75,150円/㎡
阿品東駅69,250円/㎡
広電阿品駅66,900円/㎡
競艇場前駅66,900円/㎡
広電宮島口駅66,900円/㎡