御着駅 近隣地価情報
52,800円
兵庫県姫路市にあるJR神戸線(神戸～姫路)御着駅の地価相場は52,800円/㎡(174,545円/坪)です。
御着駅を中心とした4,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は54,140円/㎡(178,975円/坪)で、最高値は69,900円/㎡(231,074円/坪)、最低値は52,800円/㎡(174,545円/坪)です。
御着駅近隣不動産の地価詳細
御着駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 御着駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約214m | 38,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約522m | 60,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約522m | 44,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約846m | 49,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約892m | 59,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約892m | 59,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約965m | 25,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,375m | 62,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,375m | 31,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,522m | 64,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,703m | 96,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,703m | 93,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,959m | 65,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,959m | 89,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,340m | 83,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,394m | 98,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,674m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,844m | 37,300円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,844m | 30,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域に存しており需要は弱い。 地域要因の将来予測中心市街地から離れた既成住宅地域で地域要因の変化はなく、ここ暫くは現状のまま推移するものと予測する。地域性等を勘案すれば地価水準は、やや下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域に存しているため賃貸住宅等の収益物件の想定は困難で収益価格は試算できなかった。市街化調整区域の取引は少ないものの、比準価格は同一需給圏内に存する取引事例から試算されたものである。従って、代表標準地との検討も踏まえ比準価格を以て鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷野 千晴 |
| 約2,844m | 35,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,844m | 97,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,847m | 45,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,847m | 44,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,873m | 81,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,873m | 86,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,873m | 79,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,898m | 41,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因成熟した一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、需要は少なく、地価は下落傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由やや集落的色彩のある農家住宅を中心とした既存の住宅地域で、共同住宅の想定は適さない。収益目的の取引も無く、特に地縁的選好性に着目した自己居住目的の取引が中心である。本件では比較的規範性の高い取引事例を収集でき、市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、又代表標準地からの検討を踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：柳川 浩一 |
| 約2,898m | 86,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,898m | 49,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,030m | 95,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,030m | 97,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,198m | 97,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,275m | 43,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,536m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,605m | 69,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特筆すべき地域要因の変動は見受けられない。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当地域に影響を及ぼす特段の要因は見受けられず、ここ当分の間はほぼ現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由主として画地規模の観点から、収益性の見込める建物想定が困難であると判断したので、収益還元法の適用は断念した。一方、同一需給圏内では自己使用目的の取引が大半で、売買当事者は市場での取引価格を指標として意思決定を行うものと思料される。したがって、市場の実情を反映した実証的な価格である比準価格は規範性が高いものと判断し、比準価格を採用し、指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 君憲 |
| 約3,635m | 48,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地として概ね熟成しており、地域要因に格別の変動は見られない。 地域要因の将来予測小規模に開発された戸建住宅を主体とする住宅地域である。画地規模は比較的小さく住宅地としても熟成しており、目立った需要の変化は見られない。地価は下げ止まり感があるものの、依然弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由画地規模が小さいこと等から市場性のある共同住宅の建設が困難であり、また戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域域でないため、収益価格は試算できなかった。従って、自用目的で取引された取引事例より求められた比準価格を標準とし、下記代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小畑 敬重 |
| 約3,635m | 52,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域で、周辺に同様の住宅地域が広がっており、地域の中心道路がやや狭い。地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測熟成した既成住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由画地規模が小さく、かつ街路が狭いため、共同住宅等の収益物件を想定することが困難であり、収益還元表は不適用とした。当該地域における取引は自己使用目的が支配的であるため、市場における実際の取引価格が重要な指標になると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：依藤 栄一 |
| 約3,655m | 57,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存住宅地域として熟成した地域で、地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測幹線背後の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に変動も見られないことから、当面は現状で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を主とする地域で画地規模等から市場性のある賃貸建物の想定が困難であるため、収益価格は試算できなかった。取引事例は、同一需給圏内の類似地域から選択した自己利用目的のものが主であり、比準価格は現実の市場実態を反映するものとして説得性を有する。よって比準価格を標準に、代表標準地価格からの検討を行い、同時に居住快適性に影響を与える価格形成要因の変動状況も勘案の上、上記をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：秋山 周史 |
| 約3,723m | 66,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,735m | 99,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変動は認められず、大規模住宅が多い閑静な住宅地域で、需要は安定している。 地域要因の将来予測大規模住宅が多い閑静な住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予想する。宅地需要は安定しており、地価は当面底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件が少なく自用目的の取引が中心で、経済合理的に住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、単価と総額の観点からも妥当性を有するものと判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：陰山 陽史 |
| 約3,865m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,912m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
御着駅近隣不動産マップ
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御着駅の関連情報
御着駅の近隣駅の地価相場
| JR神戸線(神戸～姫路)ひめじ別所駅 | 57,800円/㎡ |
| JR播但線京口駅 | 99,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線八家駅 | 63,850円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)曽根駅 | 57,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線的形駅 | 57,800円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)姫路駅 | 99,100円/㎡ |
| 山陽電鉄本線白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| 山陽電鉄本線大塩駅 | 56,200円/㎡ |
| 山陽電鉄本線妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| JR播但線野里駅 | 70,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| JR播但線砥堀駅 | 70,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線山陽曽根駅 | 55,700円/㎡ |
| 山陽電鉄本線飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線伊保駅 | 55,200円/㎡ |
| JR姫新線(姫路～佐用)播磨高岡駅 | 70,400円/㎡ |
| JR播但線仁豊野駅 | 57,350円/㎡ |
| 山陽電鉄網干線西飾磨駅 | 78,100円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)宝殿駅 | 64,900円/㎡ |