兵庫県姫路市花田町小川字山中８５９番(京口駅・野里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


41,900円

2017年01月01日に行った兵庫県姫路市花田町小川字山中８５９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,900円/㎡としました。

兵庫県姫路市花田町小川字山中８５９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県姫路市花田町小川字山中８５９番
住居表示 
価格41,900円/㎡
交通施設、距離御着、3,200m
地積363㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳川浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士柳川浩一
価格42,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、需要は少なく、地価は下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は姫路市東部、河川市川の東側に位置する既存集落地域を含む住宅地域。当地域は中規模一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ古くからの既成住宅地域であるため、需要者は地縁関係者が中心で、外部からの転入は少ない。住宅需要は地元居住者による住み替えや世帯分離等によるものが主で、新興住宅地域に比べると需要は弱い。取引は少なく、また知人間や親戚間で事情含みの場合も多いため、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因姫路市の人口は微減傾向で推移している。景気は回復基調にあるものの、不動産取引は総体的に低調で、取引価格水準はやや弱含みである。

中田信氏による調査レポート

不動産鑑定士中田信
価格41,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の集落地域であり、需要者は地元地縁者を中心とし、外部からの転入者は少なく住宅需要は低調である。
市場の特性同一需給圏は概ね姫路市中心部よりやや東部に位置する住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者でほぼ完結し、圏外からの転入者は少ない。集落地域にあっては世帯分離による住み替えや、Uターン者等に需要が限定される傾向にあることから住宅需要は低調である。需要の中心価格帯は取引自体が少ないことや、取引事情を内包する地縁者間での取引が多いことから見出せない状況である。
一般的要因市中心部近郊の利便性の良い住宅地域に対する需要は安定的であるが、郊外の住宅団地や既存の住宅地域に対する需要は弱く選別化が顕著である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8410052
北緯 134度7225116

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京口駅(地価相場 99,100円/㎡)野里駅(地価相場 70,500円/㎡)砥堀駅(地価相場 70,500円/㎡)御着駅(地価相場 52,800円/㎡)姫路駅(地価相場 99,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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