兵庫県姫路市白浜町寺家１丁目１９４番(白浜の宮駅・八家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,900円

2017年01月01日に行った兵庫県姫路市白浜町寺家１丁目１９４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,900円/㎡としました。

兵庫県姫路市白浜町寺家１丁目１９４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県姫路市白浜町寺家１丁目１９４番
住居表示 
価格69,900円/㎡
交通施設、距離白浜の宮、650m
地積154㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中君憲氏による調査レポート

不動産鑑定士田中君憲
価格69,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特筆すべき地域要因の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当地域に影響を及ぼす特段の要因は見受けられず、ここ当分の間はほぼ現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね姫路市南東部の住宅地域と判定した。主な需要者は地縁的選好性を有する30∼40代のエンドユーザー等が多いと思料される。近隣地域は駅徒歩圏内で比較的利便性も高いことから需要は安定しており、地価は概ね横ばい傾向を示している。周辺の新規分譲等における需要の中心価格帯は土地は1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度である。
一般的要因市内の総人口・世帯数共に微増。土地取引件数は増加、取引価格は下落。一部の住宅・商業地を除き宅地需要は必ずしも堅調とは言えない。

眞鍋健二氏による調査レポート

不動産鑑定士眞鍋健二
価格69,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られない。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られず、今後も現在の住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね姫路市南東部の住宅地域であり、需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者等が中心と判断される。周辺地域は最寄駅から徒歩圏内の比較的利便性の高い地域であり、住宅需要は堅調に推移しており、土地価格は横ばい傾向を維持している。地域における需要の中心価格帯は土地で1，000万円前後であり、新築の建売住宅で2，500万円前後である。
一般的要因姫路市は、総人口がほぼ横ばい、高齢化率が上昇傾向にある。土地の取引価格は立地条件等による二極化が顕著になりつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度791238
北緯 134度7109505

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県姫路市白浜町字塩辛町甲３３６番７兵庫県姫路市東山字東新田６８６番１４兵庫県姫路市飾磨区妻鹿字松中２４６番１ほか１筆兵庫県姫路市白浜町字宮東甲３６８番兵庫県姫路市白浜町字常盤新開甲８４１番３４兵庫県姫路市白浜町宇佐崎中３丁目２番１兵庫県姫路市白浜町字火田甲２０５５番１兵庫県姫路市的形町的形字天神８２５番４

参考：近隣駅の地価相場

白浜の宮駅(地価相場 89,200円/㎡)八家駅(地価相場 63,850円/㎡)妻鹿駅(地価相場 88,300円/㎡)的形駅(地価相場 57,800円/㎡)飾磨駅(地価相場 88,300円/㎡)御着駅(地価相場 52,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード