大久保駅 近隣地価情報
75,900円
兵庫県明石市にあるJR神戸線(神戸～姫路)大久保駅の地価相場は75,900円/㎡(250,909円/坪)です。
大久保駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は75,900円/㎡(250,909円/坪)で、最高値は81,100円/㎡(268,099円/坪)、最低値は70,700円/㎡(233,719円/坪)です。
大久保駅近隣不動産の地価詳細
大久保駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大久保駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約210m | 217,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約421m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約640m | 85,700円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,116m | 92,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,120m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,120m | 70,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から遠いものの、周辺の新規分譲地においては好調な売行きを維持している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域であるが、周辺部で新規供給が盛んに行われ、暫くはこの状況が続くものと予測する。地価は上昇すると予測する。 価格決定の理由駅からやや遠く駐車場未設のマンションに対する賃貸需要は弱く、経済合理的な賃貸経営が難しいことから、収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が中心であり、当事者はこの価格に基づいて価格決定するのが一般的である。周辺住宅地の取引事例より試算した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 瑞穂 |
| 約1,193m | 70,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測明石市西部地区に存し、小規模の建売住宅が多い住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。画地規模による選好性により地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由周辺の土地の利用状況から、一部収益物件も混在するが、自用目的の取引が中心である。標準地は画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法は非適用とした。比準価格は、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 修二 |
| 約1,193m | 98,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,246m | 64,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,331m | 93,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からは比較的近く、生活利便性は良好であり、地域要因の変動はなく需給関係は安定している。地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測住宅、店舗、空地が混在する路線沿いの住宅地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は概ね横ばいで推移している。 価格決定の理由住宅、店舗、空地が混在する地域であるが、取引は自己使用目的が中心であり、市場参加者は取引価格を指標に価格決定するのが一般的である。又、収益価格については、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算されたと判断される。よって、比準価格を中心に収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格との均衡も得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：入田 裕和 |
| 約1,331m | 69,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,331m | 93,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,420m | 87,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,587m | 74,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,587m | 74,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,593m | 81,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性及び利便性に良好な住宅地域に位置し、需要も堅調に推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い県道背後の住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。よって本件では代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的で信頼性のある取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中尾 明 |
| 約1,593m | 91,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,656m | 82,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,685m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,755m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,839m | 52,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,839m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,839m | 83,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,922m | 78,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,927m | 80,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
大久保駅近隣不動産マップ
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大久保駅のチェックポイント
近くを流れる河川として名木川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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大久保駅の関連情報
大久保駅の近隣駅の地価相場
| 山陽電鉄本線中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 山陽電鉄本線藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)西明石駅 | 94,150円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)魚住駅 | 78,350円/㎡ |
| 山陽電鉄本線山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)明石駅 | 110,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)土山駅 | 74,450円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 山陽電鉄本線人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神中央駅 | 130,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)朝霧駅 | 132,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神南駅 | 85,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅 | 96,250円/㎡ |