西明石駅 近隣地価情報
94,150円
兵庫県明石市にあるJR神戸線(神戸～姫路)西明石駅の地価相場は94,150円/㎡(311,239円/坪)です。
西明石駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は94,150円/㎡(311,239円/坪)で、最高値は79,300円/㎡(262,148円/坪)、最低値は109,000円/㎡(360,330円/坪)です。
西明石駅近隣不動産の地価詳細
西明石駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 西明石駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約310m | 191,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約640m | 109,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内で、道路事情も良好な中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、景気の回復基調の継続もあって、需要は底堅く地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 正秀 |
| 約811m | 232,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約840m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測明石市東部地区に存し、中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。駅徒歩圏の区画整理済の地域で、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺の土地の利用状況から、共同住宅等の収益物件も散見されるが、自用目的の取引が中心である。標準地は画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法は非適用とした。比準価格は、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 修二 |
| 約947m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,018m | 140,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,018m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,039m | 74,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,039m | 74,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,133m | 74,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,183m | 38,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,183m | 94,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,263m | 87,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,267m | 82,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,300m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,505m | 80,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,551m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,577m | 79,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅の中に農地も残る住宅地である。地域要因に特に変化はない。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅を中心に農地等が見られる郊外の住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、現状を維持すると予測する。地価は安定した需給を反映し、横ばいの状態が続くと予想される。 価格決定の理由標準地は、戸建住宅と農地等が見られる住宅地域であり、収益物件は一部混在しているが、画地規模からも合理的な賃貸建物の想定は困難であり、収益価格は算定しなかった。居住の快適性・利便性を重視する自用目的の取引が中心であり、市場参加者は取引価格を指標として価格決定するのが一般的と思料されることから、比準価格を採用し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 亮太 |
| 約1,607m | 85,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,669m | 90,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,685m | 70,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動はない。 地域要因の将来予測明石市西部地区に存し、小規模の建売住宅が多い住宅地域である。地域要因に特別の変動はなく今後も現状のまま推移すると予測する。画地規模による選好性により地価は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由周辺の土地の利用状況から、一部収益物件も混在するが、自用目的の取引が中心である。標準地は画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため収益還元法は非適用とした。比準価格は、代替性のある事例を基礎に算定されており、市場性を反映した実証的な価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 修二 |
| 約1,685m | 98,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,763m | 87,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,840m | 130,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約1,853m | 79,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,853m | 79,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,930m | 65,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,930m | 64,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
西明石駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
西明石駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
西明石駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
西明石駅の関連情報
西明石駅の近隣駅の地価相場
| 山陽電鉄本線藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 山陽電鉄本線中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)大久保駅 | 75,900円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 山陽電鉄本線人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)朝霧駅 | 132,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)魚住駅 | 78,350円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神南駅 | 85,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)舞子駅 | 150,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅 | 96,250円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神中央駅 | 130,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |