御殿場駅 近隣地価情報
74,400円
静岡県御殿場市にあるJR御殿場線御殿場駅の地価相場は74,400円/㎡(245,950円/坪)です。
御殿場駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は82,490円/㎡(272,694円/坪)で、最高値は95,500円/㎡(315,702円/坪)、最低値は91,000円/㎡(300,826円/坪)です。
御殿場駅近隣不動産の地価詳細
御殿場駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 御殿場駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約190m | 95,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当市の住宅地としては、生活利便性及び居住環境が良好な住宅地にあるが、周辺地域と比較して若干の割高感が持たれる状況となっている。 地域要因の将来予測駅に近い住宅地域で、当面は現状にて利便性や住環境が比較的良好な住宅地として推移するものと予測される。地価水準は、概ね安定的ないしは若干の下落程度にて推移するとみられる。 価格決定の理由小規模宅地でのアパート経営は見られない地域にあるほか、画地規模が小さいためアパート等の収益物件の建築が困難と判断されること等により収益価格は求められなかった。このため当地域における住宅用地の取引は、利便性や居住快適性等に基づく自己使用目的が殆どであり、市場において取引の指標となるのは比準価格である。よって、比準価格を標準とし、近時の諸要因の動向に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 敦 |
| 約190m | 72,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に公園も見られる比較的環境の良い既成住宅地域で、需要は比較的堅調であり、地価は横ばいからやや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はないことから当分の間は現状を維持すると予測する。需要は比較的安定しており、地価は横ばいからやや弱含みで推移していくと予測する。 価格決定の理由画地規模がやや小さく建築費等の投資採算性の観点から共同住宅の想定が困難であるため収益価格は試算しない。自己使用の戸建住宅建設目的での土地取引により市場価格は決定されていることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 隆史 |
| 約190m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心地の近隣商業地域にあって、郊外での大型店の出店等により商況は停滞しており、土地需要が乏しく価格水準は軟調傾向が継続している。 地域要因の将来予測当面は現状にて近隣商業地域として推移するものと予測され、今後は概ね現状維持程度ないしはゆっくりと衰退化傾向とみられる。 価格決定の理由近隣地域内には自用の店舗等が多いほか、賃貸物件も多少介在するが、地方都市の旧来からの近隣商業地にあって、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低位に留まっている。このため、長期かつ安定的な投資合理性は劣る状況であり、収益価格の信頼性は低めとなっている。よって、取引市場に基づく実証性があり相対的に信頼性を有する比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、商業地域の諸要因の検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 敦 |
| 約190m | 86,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約190m | 96,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約627m | 56,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約627m | 53,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因御殿場市内の市街化調整区域内の土地取引は弱含みである。 地域要因の将来予測幹線道路背後の一般住宅地域で、当面は現状程度に推移するものと予測する。 価格決定の理由適切な造成事例が収集できないため原価法の適用は断念した。また、市街化調整区域で収益物件の取引は皆無であるため収益還元法の適用も断念した。比準価格の決定に当たって採用した取引事例は、いずれも市街化調整区域内の取引事例で、標準化補正・地域格差修正も適正である。そこで、鑑定評価額の決定に当たっては、前年価格との変動状況等を勘案し、比準価格を用いて上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深澤 竜介 |
| 約657m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因御殿場市周辺の広域的な背後地をもつ集積度の高い新興商業地域であるため、適正価格での需要は相応にある。 地域要因の将来予測郊外型店舗の建ち並ぶ商業集積度の高い新興商業地域で、今後大きな土地利用の変化はないものとみられる。建て貸しや定期借地権等賃貸借に移行しつつあるため、今後の地価は弱含み横這いと予測する。 価格決定の理由賃貸物件も混在するが、自用の店舗を主体とする商業地域で、地価水準を反映した賃料水準が形成されていないことから、収益価格の信頼性は低い。比準価格については採用事例には不満があるが、同一近隣地域内の正常事例を中心に、補修正並びに比準を適正に行って得た、現実の市場性を反映した実証的な価格である。従って、比準価格を重視し、収益価格は参酌するに止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒田 逸郎 |
| 約660m | 58,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約751m | 114,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約882m | 77,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約929m | 68,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南西部やや郊外地にあって、住環境が比較的良いため、中心部からやや距離を有する地域にあるが、概ね需給が安定的に推移している。 地域要因の将来予測当地域は戸建住宅地として概ね熟成しており、当面は現状にて住宅地域として安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅を主とするやや郊外の住宅地域にあり、画地規模が小さいためアパートの建築が困難及び収益物件の建築による長期安定的な賃貸経営が困難と判断されるため収益価格は求められなかった。このため土地取引は、居住快適性や生活利便性等に基づく自己使用目的が殆どであり、市場において取引の指標となるのは比準価格である。よって、比準価格を標準とし、近時の諸要因の動向に留意し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 敦 |
| 約961m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道246号沿いの路線商業地域は店舗間競争の激しさから店舗の撤退交代も多く、空き店舗への入居期間の長期化等需要は弱い状態となっている。 地域要因の将来予測国道沿いに沿道型低層店舗が連たんする路線商業地域。個人消費の弱さや厳しい店舗間競争による収益減から撤退に追い込まれる店舗も見られ、空店舗状態が継続する等需要は弱目で地価は弱含みの動向と予測する。 価格決定の理由沿道型店舗が集積する路線商業地域であるが、元来の土地所有者による定期借地や定期借家等節税目的等を主として賃貸市場が形成され、投資に見合った賃料確保は困難で、収益価格は低位に試算された。本件では同一需給圏内の類似地域の実際に取引された信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅文 |
| 約972m | 68,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性及び住環境が、概ね中位程度の住宅地にあり、生活利便施設への位置がやや良い状況のため、当地域の価格水準は概ね安定的と見られる。 地域要因の将来予測市営住宅や保育園に近い既成の住宅地で、当面は現状程度にて、市街化区域北側の住宅地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由小規模宅地でのアパート経営は見られないほか、画地規模が小さいためアパート等の建築が困難と判断されること等により収益価格は求められなかった。当地域における住宅用地の取引は、利便性や居住快適性等に基づく自己使用目的が殆どであり、市場において取引の指標となるのは実証性のある比準価格である。よって、比準価格を標準とし、近時の諸要因の動向に留意し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 敦 |
| 約972m | 51,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内で格別の変動要因は認められない。相対的割安感は認められるが、選好性の観点から需要はやや弱い。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地域の住宅に対する需要がやや弱いことから、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域に開発された古い分譲地や旧来からの戸建住宅が見られる住宅地域であり、共同住宅の想定は非現実的で、収益価格は試算しない。自己使用の住宅建設目的の土地取引が中心市場であることから、代表標準地との均衡及び変動要因を考量し、規範性の高い取引事例から試算した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 隆史 |
| 約972m | 64,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約972m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約972m | 64,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,118m | 76,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が良好な中心市街地に比較的近い住宅地域で、地域の土地利用状況に特段の変動要因はなく、需要は安定している。 地域要因の将来予測利便性が良好な中心市街地に比較的近い一般住宅を中心とした地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地価水準は、需要が安定していることから、横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由画地規模がやや小さく建築費等の投資採算性の観点から共同住宅の想定が困難であるため収益価格は試算しない。自己使用の戸建住宅建設目的での土地取引により市場価格は決定されていることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 隆史 |
| 約1,666m | 67,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性及び居住環境が標準的であるため、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とした新興住宅地域で、周辺農地の宅地化も徐々に進行するものと予測する。 価格決定の理由地域内にはアパ−ト等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が大半であり、この地域の地価が収益性より快適性を重視し価格形成されているものと考えられる。また、容積率建ぺい率から収益物件の想定は有効ではない。したがって、収益還元法の適用を断念した。比準価格は価格実証性に富んだ事例を採用して得られたもので、信頼性は高く、これを採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深澤 竜介 |
| 約1,805m | 67,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,805m | 72,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,882m | 150,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,933m | 53,800円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約1,972m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因生活利便性及び居住環境が高いため、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測区画整理地内で、今後熟成が進行するものと予測する。 価格決定の理由適切な造成事例が収集できないため、原価法の適用を断念した。また、対象標準地は地積が少なくアパートマンションを建設し賃貸しても、配置や駐車場の確保が上手くいかないため、収益還元法の適用は不適と判断した。取引事例を採用して査定した比準価格は、価格実証性に富むものである。そこで、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：深澤 竜介 |
御殿場駅近隣不動産マップ
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御殿場駅の関連情報
御殿場駅の近隣駅の地価相場
| JR御殿場線南御殿場駅 | 72,700円/㎡ |
| JR御殿場線富士岡駅 | 50,700円/㎡ |
| JR御殿場線足柄駅 | 37,700円/㎡ |
| JR御殿場線駿河小山駅 | 45,300円/㎡ |
| JR御殿場線岩波駅 | 46,750円/㎡ |
| 箱根登山鉄道鉄道線強羅駅 | 30,400円/㎡ |
| JR御殿場線谷峨駅 | 53,900円/㎡ |
| 箱根登山鉄道鉄道線彫刻の森駅 | 30,400円/㎡ |
| 箱根登山鉄道鉄道線小涌谷駅 | 30,400円/㎡ |
| 箱根登山鉄道鉄道線宮ノ下駅 | 30,400円/㎡ |
| 箱根登山鉄道鉄道線大平台駅 | 30,400円/㎡ |
| JR御殿場線裾野駅 | 99,000円/㎡ |
| JR御殿場線山北駅 | 47,600円/㎡ |
| 富士急行線富士山駅 | 48,700円/㎡ |
| 富士急行線月江寺駅 | 48,700円/㎡ |
| 富士急行線下吉田駅 | 48,700円/㎡ |
| 富士急行線葭池温泉前駅 | 42,450円/㎡ |
| 富士急行線富士急ハイランド駅 | 48,700円/㎡ |
| 富士急行線河口湖駅 | 48,700円/㎡ |