静岡県御殿場市竃字吉田１３５３番２０(御殿場駅・南御殿場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,800円

2017年01月01日に行った静岡県御殿場市竃字吉田１３５３番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,800円/㎡としました。

静岡県御殿場市竃字吉田１３５３番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県御殿場市竃字吉田１３５３番２０
住居表示 
価格51,800円/㎡
交通施設、距離南御殿場、650m
地積203㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外に開発された住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木隆史氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木隆史
価格51,800円/㎡
個別的要因標準的画地に比較し、東側道路で市場性はやや優っている。
地域要因地域内で格別の変動要因は認められない。相対的割安感は認められるが、選好性の観点から需要はやや弱い。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。地域の住宅に対する需要がやや弱いことから、地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は御殿場市の市街化調整区域内を中心とする住宅地域で、需要者は御殿場市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心である。中規模一般住宅が多い郊外に開発された住宅地域で、市場は総じてやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で800万∼1，300万円程度、新築戸建住宅では2，400万∼2，800万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。御殿場市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。

深澤竜介氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤竜介
価格51,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因御殿場市内の市街化調整区域内の土地取引は弱含みである。
地域要因の将来予測当面は現状程度に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は御殿場市郊外の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は御殿場市内に勤務する30∼40代前半の第一次取得者が大半を占めるが、市外からの流入者も考えられる。市街化調整区域内であるものの、新規の分譲地の供給はそこそこある。土地は1000万円前後、新築戸建住宅は3000万円以下の物件が需要の中心を占めている。
一般的要因市域が広く、宅地の供給余地が多くある。そのため需給バランスから、土地需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3085842
北緯 138度9345062

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

御殿場駅(地価相場 74,400円/㎡)南御殿場駅(地価相場 72,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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