静岡県御殿場市新橋字向田１５２８番４(御殿場駅・南御殿場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,500円

2017年01月01日に行った静岡県御殿場市新橋字向田１５２８番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,500円/㎡としました。

静岡県御殿場市新橋字向田１５２８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県御殿場市新橋字向田１５２８番４
住居表示 
価格95,500円/㎡
交通施設、距離御殿場、470m
地積191㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木敦
価格95,500円/㎡
個別的要因南西向きの日照のやや優る画地で、競争力が比較的高い。個別的要因に変動はない。
地域要因当市の住宅地としては、生活利便性及び居住環境が良好な住宅地にあるが、周辺地域と比較して若干の割高感が持たれる状況となっている。
地域要因の将来予測駅に近い住宅地域で、当面は現状にて利便性や住環境が比較的良好な住宅地として推移するものと予測される。地価水準は、概ね安定的ないしは若干の下落程度にて推移するとみられる。
市場の特性同一需給圏は、御殿場市の住宅地域と隣接市町の一部の圏域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が多いほか、広域的な需要も多少みられる。当市内では住宅地の開発が継続して見られ、供給がやや多めながら住環境等が比較的良いことから安定した需要がある。一部地域で若干の弱含み傾向がみられたが、今は概ね安定的となっている。土地は1400∼2000万円程度、新築の戸建は2800∼3500万円程度と見られるが、地域性によっては高低がある。
一般的要因人口が安定的に推移する中で、住宅地の供給が継続して見られ、需要も継続しているため、良好な住宅地域の価格は概ね安定的となっている。

鈴木隆史氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木隆史
価格95,500円/㎡
個別的要因標準的画地に比較し、南西側道路で市場性は優っている。
地域要因御殿場駅に近い利便性の良い住宅地域で、都市計画道路新橋深沢線も部分供用され、需要は比較的堅調であるが、地価はやや弱含みで推移している。 
地域要因の将来予測駅に近く、居住環境も良好な住宅地域で、西側に都市計画道路新橋深沢線が部分供用開始され、熟成しつつある。需要は比較的安定しているが、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は御殿場市及び裾野市の住宅地域一円。需要者は御殿場市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心である。標準地は、御殿場駅に近い利便性等が良好な住宅地域で、需要は比較的安定しているが、地価はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で1，800万円前後、新築戸建住宅では3，000万∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。御殿場市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3014323
北緯 138度9328398

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

御殿場駅(地価相場 74,400円/㎡)南御殿場駅(地価相場 72,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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