静岡県御殿場市新橋字堀向９６４番６３(御殿場駅・南御殿場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,700円

2017年01月01日に行った静岡県御殿場市新橋字堀向９６４番６３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,700円/㎡としました。

静岡県御殿場市新橋字堀向９６４番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県御殿場市新橋字堀向９６４番６３
住居表示 
価格72,700円/㎡
交通施設、距離御殿場、1,500m
地積201㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木隆史氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木隆史
価格72,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺に公園も見られる比較的環境の良い既成住宅地域で、需要は比較的堅調であり、地価は横ばいからやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はないことから当分の間は現状を維持すると予測する。需要は比較的安定しており、地価は横ばいからやや弱含みで推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は御殿場市及び裾野市の住宅地域一円。需要者は御殿場市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心である。標準地は、市街地に比較的近い利便性等が良好な住宅地域で、需要は比較的安定しており、地価は横ばいからやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で1，000万∼1，500万円程度、新築戸建住宅では2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。御殿場市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。

鈴木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木敦
価格72,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性及び住環境が、概ね中位程度の住宅地にあり、生活利便施設への位置がやや良い状況のため、当地域の需給はほぼ安定的と見られる。
地域要因の将来予測当面は現状程度にて、中心地の南東側の比較的利便性が良い住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、裾野市の住宅地域と隣接市町の一部の圏域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が多いとみられるほか、広域的な需要も若干みられる。中心地北側の住宅地域で、利便性が比較的良いことから安定した需要がある地域となっている。近年は一部地域で若干の強含み傾向がみられていたが、今は解消に向かいつつある。土地は1300∼1800万円程度、新築の戸建物件は2800∼3500万円程度の物件が見られるが、地域性によっては高低がある。
一般的要因人口が安定的に推移する中で、住宅地の供給が継続して見られ、需要も継続しているため、良好な住宅地域の価格は概ね安定的となっている。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3014323
北緯 138度9328398

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

御殿場駅(地価相場 74,400円/㎡)南御殿場駅(地価相場 72,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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