静岡県御殿場市東田中２丁目６３番外(御殿場駅・南御殿場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,000円

2017年01月01日に行った静岡県御殿場市東田中２丁目６３番外(静岡県御殿場市東田中２−６−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

静岡県御殿場市東田中２丁目６３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県御殿場市東田中２丁目６３番外
住居表示東田中２−６−１１
価格91,000円/㎡
交通施設、距離御殿場、800m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況空地も見られる区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

深澤竜介氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤竜介
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因生活利便性及び居住環境が高いため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測区画整理地内で、今後熟成が進行するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は御殿場市及びその周辺市町である。需要者の中心は御殿場市内居住者及び御殿場市内通勤者が大半を占める。御殿場市の中心部は利便性が高く、需要は安定している。市場の中心価格帯は土地のみで1300万円∼2300万円程度、新築の戸建住宅で、2700万円∼3500万円程度である。
一般的要因御殿場市内の需要は堅調である。利便性が高い地域では需要は底堅いが、郊外ではやや弱含みである。

鈴木隆史氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木隆史
価格91,000円/㎡
個別的要因標準的画地に比較し、南東側道路で市場性はやや優っている。
地域要因商業地背後の住宅地で、土地利用状況に特段の変動要因はなく、需要は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅の中に空地等も見られる区画整理済みの住宅地域であり、今後も熟成が進んでいくものと予測する。需要は比較的安定しているが、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は御殿場市及び裾野市の住宅地域一円。需要者は御殿場市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心である。標準地は、市街地に比較的近い利便性等が良好な住宅地域で、需要は比較的安定しており、地価は概ね横ばい傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地で1，400万∼2，000万円程度、新築戸建住宅では2，900万∼3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。御殿場市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度301277
北緯 138度9411833

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

御殿場駅(地価相場 74,400円/㎡)南御殿場駅(地価相場 72,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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