静岡県御殿場市東田中１丁目１６８番１(御殿場駅・南御殿場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った静岡県御殿場市東田中１丁目１６８番１(静岡県御殿場市東田中１−１８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

静岡県御殿場市東田中１丁目１６８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県御殿場市東田中１丁目１６８番１
住居表示東田中１−１８−１５
価格146,000円/㎡
交通施設、距離御殿場、800m
地積869㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗、飲食店が多い新興商業地域
前面道路の状況南東17.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒田逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田逸郎
価格146,000円/㎡
個別的要因標準的な画地で、地域内での競争力は中庸である。個別的要因に変動はない。
地域要因御殿場市周辺の広域的な背後地をもつ集積度の高い新興商業地域であるため、適正価格での需要は相応にある。
地域要因の将来予測郊外型店舗の建ち並ぶ商業集積度の高い新興商業地域で、今後大きな土地利用の変化はないものとみられる。建て貸しや定期借地権等賃貸借に移行しつつあるため、今後の地価は弱含み横這いと予測する。
市場の特性同一需給圏は御殿場市のほか裾野市を含む商業地域で、需要者は資金力のある中堅法人と御殿場市に地縁性をもつ個人業者である。郊外型店舗が連たんする新興商業地域で、商業集積度は高く、顧客吸引力もあるため、需要は安定的に見込まれるが、建て貸しや定期借地権等賃貸借が主体となりつつある。画地規模により取引総額にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。
一般的要因商圏は北駿一帯に及ぶ。商業中心は東田中周辺の新興商業地域に移りつつあり、駅周辺の既成商業地域は衰退化傾向にある。

深澤竜介氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤竜介
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因広範な背後地を持ち、集積度が高い新興の商業地であり、適正化価格での需要はある。
地域要因の将来予測今後も新興商業地域として推移するものと予測する。大きな土地利用の変化はないものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は御殿場市及び隣接の裾野市を含む商業地域である。需要者の中心は近隣居住者・観光客を対象とする地元企業及び全国チェーンの企業が大半である。御殿場市内においては店舗の集積度も高く、需要も安定的に見込まれる商業地域である。賃貸借契約による出店も多くみられる。取引される価格帯は案件により大きく異なり、需要の中心となる価格帯は見出すことは難しい。
一般的要因御殿場市内の商業地の需要は新興の商業地域では底堅いが、駅前等中心部ではやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3030767
北緯 138度9408527

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

御殿場駅(地価相場 74,400円/㎡)南御殿場駅(地価相場 72,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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