静岡県御殿場市東田中字西海道４８２番９(御殿場駅・南御殿場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
68,700円
2017年01月01日に行った静岡県御殿場市東田中字西海道４８２番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県御殿場市東田中字西海道４８２番９ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 68,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 御殿場、1,700m |
| 地積 | 186㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に市営住宅等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鈴木敦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木敦 |
|---|---|
| 価格 | 68,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境が、概ね中位程度の住宅地にあり、生活利便施設への位置がやや良い状況のため、当地域の価格水準は概ね安定的と見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市営住宅や保育園に近い既成の住宅地で、当面は現状程度にて、市街化区域北側の住宅地域として推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、御殿場市の住宅地域と隣接市町の一部の圏域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が多いほか、広域的な需要も多少みられる。当市内では住宅地の開発が継続して見られ、供給がやや多めながら住環境等が比較的良いことから安定した需要がある。一部地域で若干の弱含み傾向がみられたが、今は概ね安定的となっている。土地は1200∼2000万円程度、新築の戸建は2700∼3500万円程度と見られるが、地域性によっては高低がある。 |
| 一般的要因 | 人口が安定的に推移する中で、住宅地の供給が継続して見られ、需要も継続しているため、良好な住宅地域の価格は概ね安定的となっている。 |
鈴木隆史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木隆史 |
|---|---|
| 価格 | 68,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地に比較し、西側道路で市場性はやや優っている。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近い住宅地域で、格別な変動要因はなく、需要は比較的堅調であるが、地価はやや弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした熟成しつつある住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。需要は安定しているが、地価はやや弱含みで推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御殿場市を中心とする住宅地域一円。需要者は御殿場市に居住する30∼40歳代の一次取得者が多いが、外部からの流入も見られる。中心市街地に近く比較的利便性が良好な住宅地域で、需要は比較的安定しているが、地価はやや弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で1，000万∼1，500万円程度、新築戸建住宅では2，500万∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。御殿場市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3085842 北緯 138度9345062 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
御殿場駅(地価相場 74,400円/㎡)南御殿場駅(地価相場 72,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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