静岡県御殿場市萩原字東原８０７番１外(御殿場駅・南御殿場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った静岡県御殿場市萩原字東原８０７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

静岡県御殿場市萩原字東原８０７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県御殿場市萩原字東原８０７番１外
住居表示 
価格107,000円/㎡
交通施設、距離御殿場、1,300m
地積653㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況沿道型店舗等が集まる幹線国道沿いの商業地域
前面道路の状況北西24.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤雅文氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤雅文
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道246号沿いの路線商業地域は店舗間競争の激しさから店舗の撤退交代も多く、空き店舗への入居期間の長期化等需要は弱い状態となっている。
地域要因の将来予測国道沿いに沿道型低層店舗が連たんする路線商業地域。個人消費の弱さや厳しい店舗間競争による収益減から撤退に追い込まれる店舗も見られ、空店舗状態が継続する等需要は弱目で地価は弱含みの動向と予測する。
市場の特性同一需給圏は御殿場市、小山町の路線商業地域一円。需要者の中心はチェ−ン店等を展開する全国的法人、県内有力法人、地元投資家等である。個人消費の弱さやネットショッピングの増加等により、収益は低迷し、激しい店舗間競争により退却する店舗も見られ、土地需要は弱い状態で推移している。取引の中心は規模が様々により定めがたく、規模が600㎡程度で6，000万円∼7，000万円程度と把握されるが、取引規模は様々で中心価格帯は定めがたい。
一般的要因乏しい景気回復感から個人消費に弱さが見られ、ネット取引が進む中、店舗、事務所需要は弱い状態が継続。

鈴木隆史氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木隆史
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気回復の影響により新規出店の検討等がみられるが、依然として需給はやや弱く、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに物販店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。需要がやや弱いことから地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は御殿場市を中心に裾野市も含む路線商業地域一円。主な需要者は自社店舗・事務所等を求める全国展開の大手法人、地元の有力法人等である。御殿場市を南北に走る国道246号沿いに飲食店舗等が建ち並ぶ地域で、沿道型店舗地域としての魅力を備えている。一部の景気回復の影響を受けて、新規出店の検討等、徐々にではあるが需要が戻りつつあるものの依然として地価は弱含みである。中心となる価格帯は、用途、画地規模等により様々である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。御殿場市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3084981
北緯 138度9328786

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

御殿場駅(地価相場 74,400円/㎡)南御殿場駅(地価相場 72,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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