静岡県御殿場市新橋字上ノ田１９８０番１１(御殿場駅・南御殿場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った静岡県御殿場市新橋字上ノ田１９８０番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

静岡県御殿場市新橋字上ノ田１９８０番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県御殿場市新橋字上ノ田１９８０番１１
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離御殿場、200m
地積255㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況北東16.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木敦
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心地の近隣商業地域にあって、郊外での大型店の出店等により商況は停滞しており、土地需要が乏しく価格水準は軟調傾向が継続している。
地域要因の将来予測当面は現状にて近隣商業地域として推移するものと予測され、今後は概ね現状維持程度ないしはゆっくりと衰退化傾向とみられる。
市場の特性同一需給圏は、御殿場市を主に周辺市町の一部の近隣商業地を含む圏域。需要者は、同一需給圏の個人事業者及び小法人事業者が多いとみられ圏外からの需要は少ない。当市中心部の旧来からの近隣商業地は、商業の郊外化や大規模化及び駐車場不足等により商況は停滞気味となっている。当地域は街路条件が良好ながら一方通行のため、土地の需要は弱い状況が続いている。商業地の価格帯は、規模や立地条件によりバラツキがある。
一般的要因主要商業施設の郊外地等への分散立地や駐車場不足に伴う顧客の流出等により、全般的に旧来からの商業地の商況は停滞気味となっている。

深澤竜介氏による調査レポート

不動産鑑定士深澤竜介
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外型店舗の出店等により、顧客流出し、駅前商業地域は衰退傾向である。
地域要因の将来予測旧来からの駅に近い商業地である。郊外の大型店舗との競合によって衰退傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は御殿場市及び隣接市町の商業地域である。需要者の中心は主に地元の法人・個人事業者である。大規模商業施設の進出により、旧来からの駅前の商店街の顧客が流出し、市場も弱含みで長期下落傾向にある。取引される価格帯は案件により大きく異なり中心となる価格帯を見出すことは難しい。
一般的要因大規模店舗、郊外型店舗、コンビニエンスストアの増加で、中心市街地の購買力は弱い。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3014323
北緯 138度9328398

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

御殿場駅(地価相場 74,400円/㎡)南御殿場駅(地価相場 72,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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