静岡県御殿場市川島田字南原２３８番２０(御殿場駅・南御殿場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,200円

2017年01月01日に行った静岡県御殿場市川島田字南原２３８番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,200円/㎡としました。

静岡県御殿場市川島田字南原２３８番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県御殿場市川島田字南原２３８番２０
住居表示 
価格68,200円/㎡
交通施設、距離御殿場、1,500m
地積140㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西5.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木敦
価格68,300円/㎡
個別的要因南西向きの日照のやや優る画地で、競争力が比較的高い。個別的要因に変動はない。
地域要因南西部やや郊外地にあって、住環境が比較的良いため、中心部からやや距離を有する地域にあるが、概ね需給が安定的に推移している。
地域要因の将来予測当地域は戸建住宅地として概ね熟成しており、当面は現状にて住宅地域として安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、御殿場市の住宅地域と隣接市町の一部の圏域。需要者の中心は同一需給圏の居住者が多いほか、広域的な需要も多少みられる。当市内では住宅地の開発が継続して見られ、供給がやや多めながら住環境等が比較的良いことから安定した需要がある。一部地域で若干の弱含み傾向がみられたが、今は概ね安定的となっている。土地は1200∼2000万円程度、新築の戸建は2700∼3500万円程度と見られるが、地域性によっては高低がある。
一般的要因人口が安定的に推移する中で、住宅地の供給が継続して見られ、需要も継続しているため、良好な住宅地域の価格は概ね安定的となっている。

鈴木隆史氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木隆史
価格68,200円/㎡
個別的要因標準的画地に比較し、南西側道路で市場性は優っている。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性が良好な住宅地域で、地域の土地利用状況に特段の変動要因はなく、需要は安定している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域で、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持すると予測する。当該地域は利便性が良好なことから需要は比較的堅調で、地価は概ね横ばいから弱含み傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は御殿場市及び裾野市の住宅地域一円。需要者は御殿場市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心である。標準地は、市街地に比較的近い利便性等が良好な住宅地域で、需要は概ね安定的に推移しており、地価も概ね横ばいから弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地で900万∼1，500万円程度、新築戸建住宅では2，500万∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が見られ、雇用・所得等も回復傾向にある。御殿場市内の不動産市況も一部回復の兆しが見えつつある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2946678
北緯 138度9258125

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県御殿場市萩原字追分１２６９番２外静岡県御殿場市新橋字曲田１６１６番３静岡県御殿場市清後字六良川５７１番静岡県御殿場市新橋字軒田２００７番１３静岡県御殿場市保土沢字上合３９３番２外静岡県御殿場市北久原字両賃田４７７番３外静岡県御殿場市川島田字石原坂４５７番８静岡県御殿場市西田中字前川上２６番８静岡県御殿場市茱萸沢字林頭１００６番９

参考：近隣駅の地価相場

御殿場駅(地価相場 74,400円/㎡)南御殿場駅(地価相場 72,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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