新居町駅 近隣地価情報
52,750円
静岡県湖西市にあるJR東海道本線(浜松～岐阜)新居町駅の地価相場は52,750円/㎡(174,380円/坪)です。
新居町駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は55,062円/㎡(182,023円/坪)で、最高値は36,400円/㎡(120,330円/坪)、最低値は66,200円/㎡(218,842円/坪)です。
新居町駅近隣不動産の地価詳細
新居町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新居町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約434m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約826m | 36,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧新居町の中心に位置する小高い立地の既成市街地内の住宅地域である。地震・津波の影響で、供給に対し需要が非常に弱い状況にある。 地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、既成市街地内の戸建住宅地域として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は地震・津波の影響で供給に対し需要は非常に弱いことから、下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由市街化区域内の宅地であるが、最寄駅からも遠く、周辺にはアパ−ト等の収益物件がほとんど見られないことから収益価格は試算しなかった。自己利用目的の取引が中心で、居住環境を重視する地域であることから、鑑定評価額の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用することを適切と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村井 秀樹 |
| 約826m | 36,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約826m | 49,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因核となる店舗がなく、大型店舗に客足が流出したため、商況は低迷。さらに代替用途である住宅需要も度重なる津波・地震報道の影響で非常に弱い。 地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、小売店舗が建ち並ぶ店舗住宅併用地域として当分の間維持してゆくものと予測する。また地価は核となる店舗も見当たらず、需要も乏しいことから、下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由幹線道路沿いに店舗併用住宅等が混在する地域である。自己利用目的の取引を中心とする地域で、土地に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格より低位に求められた。よって鑑定評価額の決定にあたっては、不動産市場を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考のうえ、さらには昨今の不動産の需給動向を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村井 秀樹 |
| 約1,114m | 62,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,652m | 48,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因坂路が多く利便性は劣るが、住環境は比較的良好な台地上の住宅地域である。地震・津波の影響で需要は比較的安定的である。 地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は需給状態が均衡していることから、概ね横這い基調で推移すると予測する。 価格決定の理由アパート等の収益物件は皆無であり、戸建住宅が多く建ち並ぶ地域であるため収益価格は試算しなかった。自用目的が中心であり、居住の快適性を重視する地域であることから、鑑定評価額の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用することを適切と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村井 秀樹 |
| 約2,079m | 47,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,202m | 55,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境が比較的良好な住宅団地である。需要も認められるが、周辺での分譲地供給も多い。 地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は需要と比較して周辺での宅地供給が多いことから、需給を反映して若干下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。収益物件としては共同住宅も一部見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する地域であることから、鑑定評価額の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用することを適切と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村井 秀樹 |
| 約2,512m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,512m | 66,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因飲食・物販店舗が中心の路線商業地域である。大型店舗への客足の流出もあるが、需要はほぼ安定しており、背後地水準との関係で底値感もある。 地域要因の将来予測飲食・物販店舗等を中心とする路線商業地域として現状を維持してゆくものと予測する。また地価は大型店舗への客足の分散化傾向はあるが、底値感もあることから、概ね横這い基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由幹線道路沿いに飲食・物販店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。自己利用目的の取引を中心とする地域で、土地に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格より低位に求められた。よって鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考のうえ、さらには昨今の不動産の需給動向を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村井 秀樹 |
| 約2,656m | 49,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因沿岸部の住宅地域であり、イオンタウンに近く利便性は良好であるが、津波リスクの懸念から需要は低下している。 地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域で、格別の変動要因もないことから現状を維持するものと予測する。津波リスクが懸念さらることから、宅地需要は弱含みで推移するものと思われる。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域であり、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して取引を行うものと判断する。比準価格は不動産の市場性を反映した価格であるが、本件においては類似の5事例から求められており、その信頼性は高いものと判断する。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 進一郎 |
| 約3,059m | 88,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前の既成商業地域であるが、郊外の大型商業施設に顧客を奪われ、商況は低迷している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測駅前商業地域であるが、格別の変動要因もないことから、現状を維持するものと予測する。集客力のある商業施設がなく、また隣接市に大型商業施設の進出もあり商況は低迷している。 価格決定の理由駅前商業地域であるが、商況は低迷しており、土地価格に見合う賃料収入を得ることができないことから収益価格は低位に試算された。自用の店舗も多い地域であることから、需要者は周辺での取引価格を重視して取引を行うものと判断する。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、周辺の取引事例から試算された比準価格を重視し、低位に求められた収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 進一郎 |
| 約3,335m | 70,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部に近い住宅地域で、利便性が良好であることから需要は底堅く推移している。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測利便性良好な熟成された住宅地域であり、格別の変動要因もないことから土地利用に大きな変動はないものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域であり、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視して取引を行うものと判断する。比準価格は不動産の市場性を反映した価格であるが、本件においては類似の5事例から求められており、その信頼性は高いものと判断する。以上より、鑑定評価額の決定に当たっては、比準価格を重視し、同一需給圏内の需給動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 進一郎 |
| 約3,335m | 70,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,569m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,687m | 64,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鷲津駅から徒歩圏外であるが、市役所にも近く利便性に優れるため、需要は安定している。 地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は需給状態が均衡していることから、概ね横這い基調で推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ地域である。居住の快適性が重視される地域に所在し、賃貸市場が形成されていないため収益価格は適用できなかった。鑑定評価額の決定にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、現実の不動産市場を反映した比準価格を採用することを適切と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村井 秀樹 |
| 約3,956m | 29,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部から遠く離れた集落地域で、住環境が劣ることから需要は弱い。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測大きな変動要因はなく、当面は集落地域としての現状を維持していくものと予測する。人口は減少傾向にあり、他の地域からの転入者も少ないことから地価は下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由利便性の劣る住宅地域で、賃貸市場が成熟していなことから収益還元法は適用しなかった。戸建住宅を主とする地域であり、需要者は居住の快適性を重視して取引を行うものと判断する。比準価格は不動産の市場性を反映した価格であるが、本件においては類似の5事例から求められており、その信頼性は高いものと判断する。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、同一需給圏内の需給動向も留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 進一郎 |
新居町駅近隣不動産マップ
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新居町駅の関連情報
新居町駅の近隣駅の地価相場
| JR東海道本線(浜松～岐阜)弁天島駅 | 45,750円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)舞阪駅 | 52,600円/㎡ |
| 天竜浜名湖線大森駅 | 63,450円/㎡ |
| 天竜浜名湖線アスモ前駅 | 55,450円/㎡ |
| 天竜浜名湖線知波田駅 | 40,800円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)高塚駅 | 87,100円/㎡ |
| 天竜浜名湖線尾奈駅 | 42,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線東都筑駅 | 42,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 天竜浜名湖線都筑駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 天竜浜名湖線奥浜名湖駅 | 35,800円/㎡ |
| 天竜浜名湖線三ヶ日駅 | 35,800円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 天竜浜名湖線西気賀駅 | 36,000円/㎡ |
| 天竜浜名湖線気賀駅 | 39,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線赤岩口駅 | 89,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線運動公園前駅 | 90,250円/㎡ |
JR東海道本線(浜松～岐阜)の地価相場
| 浜松駅 | 76,050円/㎡ |
| 高塚駅 | 87,100円/㎡ |
| 舞阪駅 | 52,600円/㎡ |
| 弁天島駅 | 45,750円/㎡ |
| 鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| 愛知御津駅 | 71,850円/㎡ |
| 三河大塚駅 | 67,750円/㎡ |
| 三河三谷駅 | 82,650円/㎡ |
| 蒲郡駅 | 90,000円/㎡ |
| 三河塩津駅 | 82,500円/㎡ |
| 三ケ根駅 | 82,500円/㎡ |
| 幸田駅 | 89,500円/㎡ |
| 岡崎駅 | 118,000円/㎡ |
| 西岡崎駅 | 106,500円/㎡ |
| 安城駅 | 132,000円/㎡ |
| 三河安城駅 | 122,000円/㎡ |
| 東刈谷駅 | 141,000円/㎡ |
| 刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| 逢妻駅 | 148,500円/㎡ |
| 大府駅 | 118,000円/㎡ |
| 共和駅 | 116,500円/㎡ |
| 大高駅 | 99,000円/㎡ |
| 笠寺駅 | 126,500円/㎡ |
| 熱田駅 | 194,000円/㎡ |
| 金山駅 | 226,000円/㎡ |
| 尾頭橋駅 | 213,000円/㎡ |
| 名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 枇杷島駅 | 97,400円/㎡ |
| 清洲駅 | 96,750円/㎡ |
| 稲沢駅 | 100,800円/㎡ |
| 尾張一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 木曽川駅 | 55,450円/㎡ |
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 野田新町駅 | 139,500円/㎡ |
| 南大高駅 | 109,000円/㎡ |
| 相見駅 | 95,400円/㎡ |