静岡県湖西市鷲津字分川３０１０番(鷲津駅・新居町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,200円

2017年01月01日に行った静岡県湖西市鷲津字分川３０１０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

静岡県湖西市鷲津字分川３０１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県湖西市鷲津字分川３０１０番
住居表示 
価格49,200円/㎡
交通施設、距離鷲津、1,600m
地積233㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村進一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中村進一郎
価格49,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿岸部の住宅地域であり、イオンタウンに近く利便性は良好であるが、津波リスクの懸念から需要は低下している。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域で、格別の変動要因もないことから現状を維持するものと予測する。津波リスクが懸念さらることから、宅地需要は弱含みで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は湖西市を中心に隣接する浜松市西部の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心である。近くにスーパーがある区画整理済みの住宅地域で住環境は良好であるが、湖岸近くにあり、津波リスクが懸念されることから需要は弱含みで推移している。需要の中心は土地が1，000万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。
一般的要因湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。

河原氏による調査レポート

不動産鑑定士河原
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因浜名湖岸に近い区画整理済みの住宅地域であるが、津波等による被災への懸念から需要は弱い。
地域要因の将来予測戸建住宅を主とする住宅地としての状況を維持していくものと判断する。湖岸に近く震災による津波被害の懸念から地価は下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖西市、浜松市西部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に存する第一次取得者が中心である。区画整理済みで、ショッピングセンターも近く利便性の良い住地域地であるが、湖岸に近いため津波被害による懸念から、需要は弱含みである。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，700万円∼3，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因大手企業の業績に明るさが見られるが、景気には足踏み感がみられる。不動産への需要は、利便性、災害に対する懸念から2極化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7115832
北緯 137度5489131

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷲津駅(地価相場 52,750円/㎡)新居町駅(地価相場 52,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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