静岡県湖西市鷲津字横須賀５３３４番(鷲津駅・新居町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,500円

2017年01月01日に行った静岡県湖西市鷲津字横須賀５３３４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,500円/㎡としました。

静岡県湖西市鷲津字横須賀５３３４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県湖西市鷲津字横須賀５３３４番
住居表示 
価格88,500円/㎡
交通施設、距離鷲津、200m
地積174㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況南西18.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村進一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中村進一郎
価格88,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の既成商業地域であるが、郊外の大型商業施設に顧客を奪われ、商況は低迷している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測駅前商業地域であるが、格別の変動要因もないことから、現状を維持するものと予測する。集客力のある商業施設がなく、また隣接市に大型商業施設の進出もあり商況は低迷している。
市場の特性同一需給圏は湖西市を中心に隣接する浜松市、豊橋市の商業地域一円。需要者は同一需給圏内の個人及び法人が中心である。店舗が建ち並ぶ駅前商業地であるが、駐車場を完備した郊外の大型商業施設に顧客が流出しており、繁華性は低下している。区画整理により環境は改善したが、集客力の向上に繋がらず、不動産需要は弱含みで推移している。画地規模、利用形態により価格帯は大きく異なることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因人口減少、個人消費の伸び悩み、大型商業施設への顧客流出等の理由から既存商業地の商況は低迷している。

河原氏による調査レポート

不動産鑑定士河原
価格88,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因区画整理が完了した駅前商店街であるが隣接市の郊外型大型店舗に客足が流出し需要は低迷している。
地域要因の将来予測鷲津駅前区画整理が完了した地域であり、今後も小売店舗を中心とした駅前商業地としての状況を維持していくものと判断する。大型店に客足が流れ需要は弱く、地価は下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は湖西市、浜松市西部の商業地域。需要者は同一需給圏内に存する個人と法人が中心である。鷲津駅前区画整理事業が完了し、駅前商業地として街路整備は進展したが、集客力のある店舗が無く、客足が郊外の大型店舗に取られ商況は低迷している。周辺での取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気の回復、所得改善に足踏感がみられる。土地需要は一部回復傾向は見られるが、弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7150176
北緯 137度5467833

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷲津駅(地価相場 52,750円/㎡)新居町駅(地価相場 52,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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