静岡県湖西市新居町内山字林ノ谷３６６番７９(新居町駅・鷲津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,000円

2017年01月01日に行った静岡県湖西市新居町内山字林ノ谷３６６番７９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。

静岡県湖西市新居町内山字林ノ谷３６６番７９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県湖西市新居町内山字林ノ谷３６６番７９
住居表示 
価格48,000円/㎡
交通施設、距離新居町、1,900m
地積195㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因坂路が多く利便性は劣るが、住環境は比較的良好な台地上の住宅地域である。地震・津波の影響で需要は比較的安定的である。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は需給状態が均衡していることから、概ね横這い基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は湖西市を中心に、浜松市西部から豊橋市東部までの住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内に存する第一次取得者が中心である。旧新居町中心部から南西方に位置する台地上の住宅地で、利便性の面でやや劣る地域である。土地需要は一時低迷したが、地震・津波の影響で現在では比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は900万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度である。
一般的要因地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。

中村進一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中村進一郎
価格47,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台にある住宅団地であるが、地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因も見られないことから、今後も現状の住宅地域として維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖西市を中心に隣接する浜松市西部の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心である。郊外にある一般住宅が建ち並ぶ住宅団地であるが、中心部から離れており、生活利便性の劣る地域であることから、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度である。
一般的要因湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6892973
北緯 137度5518858

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県湖西市新所・岡崎・梅田入会地字藤ケ池１５番２６静岡県湖西市大知波字中村１００２番静岡県湖西市新所・岡崎・梅田入会地字藤ケ池１５番２６静岡県浜名郡新居町新居字若宮１２７番静岡県湖西市新居町新居字関門跡３３５４番４

参考：近隣駅の地価相場

新居町駅(地価相場 52,750円/㎡)鷲津駅(地価相場 52,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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