静岡県湖西市鷲津字小名川１０４０番１外(鷲津駅・新居町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,500円

2017年01月01日に行った静岡県湖西市鷲津字小名川１０４０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,500円/㎡としました。

静岡県湖西市鷲津字小名川１０４０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県湖西市鷲津字小名川１０４０番１外
住居表示 
価格70,500円/㎡
交通施設、距離鷲津、900m
地積210㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村進一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中村進一郎
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部に近い住宅地域で、利便性が良好であることから需要は底堅く推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測利便性良好な熟成された住宅地域であり、格別の変動要因もないことから土地利用に大きな変動はないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖西市を中心に隣接する浜松市西部の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心である。一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、駅、店舗及び学校等に近く、生活利便性の良好な地域であることから、需要は比較的安定して推移している。需要の中心は土地が1，500万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。
一般的要因湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。

河原氏による調査レポート

不動産鑑定士河原
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因利便性、住環境に優れることから、需要は底堅く、地価は安定している。
市場の特性同一需給圏は湖西市、浜松市西部に存する住宅地域である。需要者は湖西市のほか浜松市に居住する30∼40代前半の第一次取得者が中心である。市の中心部に近く、商業施設等への利便性にも恵まれ、需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，300万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円台である。
一般的要因大手企業の業績に明るさが見られるが、景気には足踏み感がみられる。不動産への需要は、利便性、災害に対する懸念から2極化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7153137
北緯 137度5426692

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷲津駅(地価相場 52,750円/㎡)新居町駅(地価相場 52,750円/㎡)大森駅(地価相場 63,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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