静岡県湖西市新居町中之郷字あけぼの３９９２番(鷲津駅・新居町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,200円

2017年01月01日に行った静岡県湖西市新居町中之郷字あけぼの３９９２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,200円/㎡としました。

静岡県湖西市新居町中之郷字あけぼの３９９２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県湖西市新居町中之郷字あけぼの３９９２番
住居表示 
価格66,200円/㎡
交通施設、距離鷲津、1,600m
地積369㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種飲食・物販店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格66,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飲食・物販店舗が中心の路線商業地域である。大型店舗への客足の流出もあるが、需要はほぼ安定しており、背後地水準との関係で底値感もある。
地域要因の将来予測飲食・物販店舗等を中心とする路線商業地域として現状を維持してゆくものと予測する。また地価は大型店舗への客足の分散化傾向はあるが、底値感もあることから、概ね横這い基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖西市、浜松市西部の商業地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に存する個人業者及び法人である。飲食・物販店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、大きな核となる店舗はないものの、繁華性は一定程度は認められる地域である。土地の需要は大型店舗への客足の流出の影響もあり、若干弱含みで推移しているが、背後地水準との関係で底値感も認められる。周辺での取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因景気は回復しているものの限定的で、将来の雇用・所得・社会保障不安等による消費の抑制傾向が続き、商業収益の回復には一部を除き至っていない。

河原氏による調査レポート

不動産鑑定士河原
価格66,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因各種飲食・物販店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが隣接市の郊外型大型店舗に客足が流出し需要は低迷している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの商業地域であり今後も各種飲食、物販店舗等を中心とした路線商業地としての状況を維持していくものと判断する。地価は郊外大型店の進出による客足の分散化傾向で、弱含みの状態が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は湖西市、浜松市西部の路線商業地域である。需要者は同一需給圏内に存する法人、個人事業者が中心である。各種飲食・物販店舗が建ち並ぶ路線商業地域であるが、郊外型の大規模商業施設への客足の流出により需要は弱含みの状態にある。需要の中心となる価格帯は、取引が少なく見いだせない状況にある。
一般的要因景気の回復、所得改善に足踏感がみられる。土地需要は一部回復傾向は見られるが、弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7077984
北緯 137度5467449

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県湖西市鷲津字広谷１９０８番１静岡県湖西市新所字中岡２９０８番静岡県湖西市鷲津字横ス賀１２８２番９静岡県湖西市古見字宮ノ谷１５９番１静岡県湖西市新所・岡崎・梅田入会地字藤ケ池１５番２６静岡県湖西市大知波字中村１００２番静岡県浜名郡新居町内山字柏原２００７番２０外静岡県浜名郡新居町浜名字藤谷３４９２番１静岡県浜名郡新居町新居字関門跡３３５７番２外静岡県浜名郡新居町内山字柏原２００７番２０外静岡県浜名郡新居町浜名字藤谷３４９２番１静岡県湖西市新所・岡崎・梅田入会地字藤ケ池１５番２６静岡県浜名郡新居町内山字林ノ谷３６６番７９静岡県湖西市鷲津字広谷１８６９番６静岡県湖西市鷲津字小名川１０４０番１静岡県浜名郡新居町新居字源太松１７５０番１７静岡県浜名郡新居町新居字二本松３０１８番３静岡県浜名郡新居町新居字新弁天３３９５番２外静岡県浜名郡新居町中之郷字上大谷１２５２番１静岡県湖西市新居町新居字関門跡３３５４番４

参考：近隣駅の地価相場

鷲津駅(地価相場 52,750円/㎡)新居町駅(地価相場 52,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード