静岡県湖西市鷲津字後庵３３６番２８(鷲津駅・大森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,700円

2017年01月01日に行った静岡県湖西市鷲津字後庵３３６番２８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,700円/㎡としました。

静岡県湖西市鷲津字後庵３３６番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県湖西市鷲津字後庵３３６番２８
住居表示 
価格64,700円/㎡
交通施設、距離鷲津、1,100m
地積258㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格64,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因鷲津駅から徒歩圏外であるが、市役所にも近く利便性に優れるため、需要は安定している。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は需給状態が均衡していることから、概ね横這い基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は湖西市を中心に、浜松市西部から豊橋市の東部までの住宅地域。需要者は同一需給圏内に存する30∼40代前半の第1次取得者が中心である。鷲津駅に比較的近い区画整理済みの住宅地で、住環境・利便性が良好であることから、需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地が1，500万円∼1，800万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度である。
一般的要因地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。

中村進一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中村進一郎
価格64,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部に近い利便性、住環境の比較的良好な住宅地域であるが、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であるが、格別の変動要因もないことから、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖西市を中心に隣接する浜松市西部の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心である。湖西市役所に近い戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、利便性、住環境が比較的良好であることから、土地需要は安定して推移している。需要の中心は、土地が1，500万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。
一般的要因湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度717343
北緯 137度5399531

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鷲津駅(地価相場 52,750円/㎡)大森駅(地価相場 63,450円/㎡)新居町駅(地価相場 52,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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