静岡県湖西市新居町新居字源太松１７５０番１８(新居町駅・鷲津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
36,400円
2017年01月01日に行った静岡県湖西市新居町新居字源太松１７５０番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県湖西市新居町新居字源太松１７５０番１８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新居町、1,200m |
| 地積 | 197㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心とする既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
村井秀樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧新居町の中心に位置する小高い立地の既成市街地内の住宅地域である。地震・津波の影響で、供給に対し需要が非常に弱い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別な変動要因は見当たらず、既成市街地内の戸建住宅地域として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は地震・津波の影響で供給に対し需要は非常に弱いことから、下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市内の住宅地域。需要者は同一需給圏内に存する第一次取得者が中心であり、他地域からの転入者は少ない。既成市街地内の住宅地域で、東日本大震災による津波の影響から、土地需要は非常に弱いが、その中にあって標準地は小高い立地環境にある。需要の中心となる価格帯は見出しにくいが、強いて言えば、土地は700∼800万円程度、新築の戸建物件は2，200∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。 |
中村進一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村進一郎 |
|---|---|
| 価格 | 36,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津波想定浸水域に近く、また土砂災害警戒区域の指定もあり需要が減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因もないことから、今後も現状の住宅地域を維持するものと予測する。津波浸水域に近く、また土砂災害警戒区域の指定もあることから、地価は下落傾向で推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市を中心に隣接する浜松市西部の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心である。湖西市新居支所近くの既成住宅地域であるが、利便性の比較的良好な地域であるが、津波浸水域に近く、また土砂災害警戒区域に指定されていることから、需要は弱含みで推移している。需要の中心は、土地が700万∼900万円程度、新築戸建住宅で2，000万∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6937308 北緯 137度560046 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新居町駅(地価相場 52,750円/㎡)鷲津駅(地価相場 52,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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