焼津駅 近隣地価情報
66,300円
静岡県焼津市にあるJR東海道本線(熱海～浜松)焼津駅の地価相場は66,300円/㎡(219,173円/坪)です。
焼津駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は64,571円/㎡(213,457円/坪)で、最高値は65,400円/㎡(216,198円/坪)、最低値は66,600円/㎡(220,165円/坪)です。
焼津駅近隣不動産の地価詳細
焼津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 焼津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約276m | 66,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR焼津駅北の既存商店街で、量販店もなく、商況の低迷、津波リスク等により店舗の新規需要は極めて乏しい。 地域要因の将来予測JR焼津駅北の「西町通り商店街」で、核店舗がなく、今後も商況は衰退化していくものと予測される。さらに海岸部から近距離にあるため需要は低迷しており、今後も地価は下落傾向を示すものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は県道沿いの小売店舗を主とした近隣商業地域で、自用の店舗兼住宅が中心であるので、収益価格は参考に留め、比準価格を重視して、さらに宅地建物取引業者からのヒアリング、津波リスク、本市の経済動向等も考慮して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 鋭治 |
| 約279m | 69,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約335m | 67,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約555m | 66,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の住宅地域で、生活利便性に恵まれているが、津波の懸念もあり需要は縮小している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅・アパートを中心とした低層住宅地域で、区画整然としており、駅徒歩圏で利便性に恵まれているが、地震の影響もあり、引き続き需要は軟調と予測される。 価格決定の理由求められた試算価格は比準価格のみであり、収益価格は対象地の地積及び周囲の状況等から経済合理的な共同住宅による賃貸経営が困難なため、試算しなかった。近隣地域は、戸建住宅を中心とした地域で、自用目的での取引が多く、また取引事例は近隣地域、類似地域において信頼性を有する事例を収集し得た。よって標準地価格の決定に際しては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渥美 正樹 |
| 約754m | 72,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因震災後、内陸部への移転需要等により国道150号線以西の需要が強まっており、居住環境良好なこの界隈の需要は底堅く推移している。 地域要因の将来予測国道150号線以西の人気エリアに位置し、底堅い需要を背景に漸次住宅地域としての成熟度を高めている状況下にある。よって、今後も現状を基調として安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が中心であるほか、標準地は画地規模が小さく、共同住宅の想定が困難であるため収益価格の試算は行わなかった。一方、居住上の快適性等が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引されるのがほとんどで、周辺の取引価格水準を指標として価格決定されることが一般的であることを鑑みれば、比準価格の有する意義は大きい。そこで、比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：芝口 直樹 |
| 約777m | 63,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因介在農地への分譲地の開発が地域内で行われており、やや動きも見られ、地価の下落幅は若干縮小した。 地域要因の将来予測JR焼津駅に比較的近い住宅地域で、閑静な居住環境は維持されていくものと予測する。需要は弱いものの、周辺で農地への分譲地開発も見られ、地価の下落幅は縮小していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域にアパート等も存在するが、画地規模も小さく、共同住宅の想定が困難なため、収益価格は求めなかった。近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、取引もほとんどが自用目的であるため、代表標準地から規準した価格との均衡にも留意し、近隣地域を中心とした取引事例から求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横山 保夫 |
| 約777m | 64,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約777m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約846m | 70,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,014m | 59,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,014m | 97,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,014m | 186,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,038m | 65,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因焼津駅からも程近い利便性良好な住宅地域であるが、津波浸水区域内であるため、ここのところ需要の弱い状況が続いており、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測中心部近くで利便性、居住環境ともに良好な住宅地域であるが、津波災害の懸念があるため外部需要が乏しく、停滞感がある。したがって、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が中心であるほか、標準地は画地規模が小さく、共同住宅の想定が困難であるため収益価格の試算は行わなかった。一方、居住上の快適性等が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引されるのがほとんどで、周辺の取引価格水準を指標として価格決定されることが一般的であることを鑑みれば、比準価格の有する意義は大きい。そこで、比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：芝口 直樹 |
| 約1,039m | 66,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,171m | 83,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,171m | 93,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,306m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因元々地縁性も残る地域で需要は限定的だったが、海岸線に近接するため津波リスクにより需要は大きく縮小している。 地域要因の将来予測海岸線及び瀬戸川河口に近接する住宅地域で、大震災による津波リスクにより住宅地需要は大きく減少し、今後もこの傾向は続くものと思われ、当分の間地価は下落するものと予測する。 価格決定の理由求められた試算価格は比準価格のみであり、収益価格は対象地の地積等から経済合理的な共同住宅による賃貸経営が困難なため、試算しなかった。近隣地域はアパートも混在するが自用目的での戸建住宅の取引が中心であり、近隣地域、類似地域において信頼性を有する多数の事例を収集し得た。よって標準地価格の決定に際しては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渥美 正樹 |
| 約1,377m | 76,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,377m | 74,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,512m | 69,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,521m | 212,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,601m | 68,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因値頃感のある郊外住宅地との競合もあるが、中古住宅の取引も散見され、地価の下落幅は若干縮小した。 地域要因の将来予測閑静な住宅地としての居住環境は維持されるものと予測するが、南部地区での区画整理事業による宅地の供給過多、沿岸部を中心とする転出に伴う売り物件の存在等で、地価は暫く下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由画地規模が小さく、間口も狭い為、共同住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的で取引され、取引価格の水準で価格が決定されることが一般的と認められるので、隣接地域の取引事例から求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横山 保夫 |
| 約1,601m | 72,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,715m | 80,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業施設が建ち並ぶ路線商業地域であるが、大規模店舗との競合により収益性が悪化し、商業地域として魅力に欠ける。 地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域で、小売店舗や大手資本のチェーン店等が建ち並ぶが、競合店舗も周辺地域に多く、最近の景気の先行き不透明感や消費の低迷により、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、低層の店舗兼住宅としての利用が中心でその多くは自用であり、賃貸目的の建物も少なく賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、収益価格は説得力に欠ける。また取引事例は近隣地域、類似地域において信頼性を有する多数の事例を収集し得た。よって、収益価格は参考に留め、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渥美 正樹 |
| 約1,890m | 49,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因焼津市郊外の既成住宅地域で、概ね利便性、快適性に難はないが津波浸水区域にあり、ここのところ需要は乏しく、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測居住の利便性や快適性は概ね市内で中庸の地域であると言えるが、津波災害の懸念があるため外部需要が乏しく、停滞感がある。したがって、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が中心であるほか、標準地は画地規模が小さく、共同住宅の想定が困難であるため収益価格の試算は行わなかった。一方、居住上の快適性等が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引されるのがほとんどで、周辺の取引価格水準を指標として価格決定されることが一般的であることを鑑みれば、比準価格の有する意義は大きい。そこで、比準価格を標準とし、代表標準地価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：芝口 直樹 |
焼津駅近隣不動産マップ
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焼津駅の関連情報
焼津駅の近隣駅の地価相場
| JR東海道本線(熱海～浜松)西焼津駅 | 65,850円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)藤枝駅 | 78,100円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)用宗駅 | - |
| JR東海道本線(熱海～浜松)安倍川駅 | - |
| JR東海道本線(熱海～浜松)六合駅 | 71,400円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)静岡駅 | - |
| 静岡鉄道静岡清水線新静岡駅 | - |
| 静岡鉄道静岡清水線音羽町駅 | - |
| 静岡鉄道静岡清水線春日町駅 | - |
| JR東海道本線(熱海～浜松)島田駅 | 66,400円/㎡ |
| 静岡鉄道静岡清水線柚木駅 | - |
| JR東海道本線(熱海～浜松)東静岡駅 | - |
| 静岡鉄道静岡清水線長沼駅 | - |
| 静岡鉄道静岡清水線古庄駅 | - |
| 静岡鉄道静岡清水線県総合運動場駅 | - |
| 大井川鐵道大井川本線新金谷駅 | 58,200円/㎡ |
| 静岡鉄道静岡清水線県立美術館前駅 | - |
| 大井川鐵道大井川本線代官町駅 | 48,100円/㎡ |
| 大井川鐵道大井川本線五和駅 | 48,100円/㎡ |
| 大井川鐵道大井川本線日切駅 | 48,100円/㎡ |
JR東海道本線(熱海～浜松)の地価相場
| 熱海駅 | 92,000円/㎡ |
| 函南駅 | 65,400円/㎡ |
| 三島駅 | 137,500円/㎡ |
| 沼津駅 | 115,500円/㎡ |
| 片浜駅 | 83,600円/㎡ |
| 原駅 | 83,000円/㎡ |
| 東田子の浦駅 | 58,300円/㎡ |
| 吉原駅 | 65,000円/㎡ |
| 富士駅 | 69,700円/㎡ |
| 富士川駅 | 67,200円/㎡ |
| 新蒲原駅 | 60,100円/㎡ |
| 蒲原駅 | 73,700円/㎡ |
| 由比駅 | 73,700円/㎡ |
| 興津駅 | - |
| 清水駅 | 106,000円/㎡ |
| 草薙駅 | - |
| 東静岡駅 | - |
| 静岡駅 | - |
| 安倍川駅 | - |
| 用宗駅 | - |
| 西焼津駅 | 65,850円/㎡ |
| 藤枝駅 | 78,100円/㎡ |
| 六合駅 | 71,400円/㎡ |
| 島田駅 | 66,400円/㎡ |
| 金谷駅 | 48,100円/㎡ |
| 菊川駅 | 47,800円/㎡ |
| 掛川駅 | 70,200円/㎡ |
| 愛野駅 | 54,550円/㎡ |
| 袋井駅 | 57,150円/㎡ |
| 磐田駅 | 60,750円/㎡ |
| 豊田町駅 | 57,500円/㎡ |
| 天竜川駅 | 80,500円/㎡ |
| 浜松駅 | 76,050円/㎡ |